隨著貸款利率的不斷下降，前幾年通過貸款買房的人，貸款利率就可能顯得有些高了。這讓不少人打起了提前還貸的主意，因為繼續按原來的貸款利率還貸顯得很不劃算。可對于沒有能力提前還貸的人來說，這條路是走不通的。那么，是不是有辦法可以把貸款利率降下來呢？

房貸利率太高要怎么才能把利率降下來？

在房地產市場比較熱的時候，房貸利率通常也是比較高的。幾年前貸款買房的人，有不少貸款利率都能達到5.8%甚至6%以上。

而如今，5年期的貸款市場報價利率都已經降到了4.2%，之前的貸款利率哪怕是也能隨貸款市場報價利率降一點，降得也不會很多。如果想要讓房貸利率繼續降低，或許就只有以下幾種方法可用了。

一個方法，就是商轉公。商轉公的意思就是把商業貸款轉為公積金貸款。因為相比商業貸款來說，公積金貸款的利率顯然要低很多，把商業貸款轉為公積金貸款后，貸款利率自然也會降下來了。

不過，商轉公的前提是得符合商轉公的要求，比如必須得有繳納公積金，并且繳納的時間也得符合規定。

另外，不同的地區對于商轉公的政策可能也會有區別，具體能不能轉，還得看當地的政策如何。

如果可以的話，那么商轉公可以說就是降低貸款利率的最好辦法之一。因為公積金貸款是利率最低的貸款。

另一方法，就是與銀行協商下調貸款利率。正常來說，跟銀行的貸款合同一旦簽訂，想要跟銀行協商下調貸款利率是不太可能的。不過，如今卻是有機會了。

因為根據央行的最新指示，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。有銀行已經響應央行的號召，開始研究下調存量房貸利率的可行性。

所以，如果覺得自己的貸款利率比較高，不妨去試一試。假如真的成功把貸款利率降下來了，可是能省下不少利息。就算是不成功，也不會有什么損失。

還有一個方法，就是帶押過戶，然后重新購房。以前想要把貸款沒還清的房子賣掉，只能先把貸款還清。可對于沒有能力還清房貸的人來說，想賣房都賣不了。

不過，如今有一些地方開始實行帶押過戶，也就是房子貸款還沒還清也可以賣，賣掉后剩下的貸款就由買家來還了。

在賣掉房子后，用賣房款當首付，再去貸款買一套差不多的房子，此時的貸款利率肯定是按當前的利率來算的。通過這種方法，也相當于把貸款利率給降下來了。摘自: www.ws46.com

最后一個方法，就是先借錢把房貸還清，然后再用房子做抵押向銀行貸款。因為在還清貸款后，房子就可以作為抵押物向銀行申請貸款，只要能把款貸出來，貸款利率大概率也會比之前的貸款利率更低。

不過，這種方法有一個缺點，就是抵押貸款的貸款期限比較短，只適合剩余還款期限較短的人。