抵押貸款，真正的名稱叫作“抵押經(jīng)營(yíng)貸”，由于其額度高，利率低，還款方式多樣，審批簡(jiǎn)單，是一款居家旅行、出門防身之利器，用過(guò)的人都說(shuō)好。那我們就通過(guò)以下幾點(diǎn)，來(lái)了解如何辦理一筆優(yōu)質(zhì)的抵押貸款。

一、辦理抵押貸款的前提條件

言簡(jiǎn)意賅地說(shuō)，抵押貸款在申請(qǐng)階段，銀行會(huì)審核3個(gè)核心要素，公司，人，房。

1、公司的要求：成立一年以上，抵押人或?qū)嵖厝耍讶牍梢荒暌陨希袑?shí)際經(jīng)營(yíng)，有銀行流水，有納稅開(kāi)票，還有考慮征信情況和負(fù)債情況。

2、對(duì)人的要求：年齡（18-65歲），抵押人年齡，擔(dān)保人年齡，抵押人的婚姻情況和國(guó)籍情況，同時(shí)還有知道貸款人的職業(yè)和收入；

抵押人征信情況和負(fù)債情況，是否有其他異常情況（訴訟，刑事記錄，銀行黑名單等）。

3、對(duì)房的要求：產(chǎn)證是否滿一年，房屋年齡是否30年以上，了解房屋的屬性（住宅，商住，聯(lián)列/獨(dú)棟別墅，辦公樓，商鋪，廠房土地，經(jīng)適房，動(dòng)遷房等）。

同時(shí)還要確定該房屋是否還包含了其他的按揭或者是其他的抵押，抵押的房子不能有查封或者是違章搭建的記錄。

以上這些，只是抵押貸款的一些審批標(biāo)準(zhǔn)，但是并不是要求每一項(xiàng)都要符合，但是，所有超出這些限定標(biāo)準(zhǔn)的，都將成為申請(qǐng)貸款的限制條件。

二、抵押貸款的產(chǎn)品區(qū)別

選擇不同銀行中的同款貸款產(chǎn)品時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)有一定的區(qū)別，但是大家基本上會(huì)選擇貸款利率較低的產(chǎn)品，因?yàn)檫@直接決定的資金的成本。

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雖然利率是非常重要的考量因素，但是絕不是唯一的，下面又給大家概括了幾點(diǎn)，作為挑選的標(biāo)準(zhǔn)，如下：

1、 利率

注意是實(shí)際利率，非名義利率，非費(fèi)率。銀行利率均為年利率。

2、 還款方式

還款方式必須盡可能滿足自己的資金規(guī)劃。一般有先息后本，等額本息/金，隨借隨還，不規(guī)則還本付息等方式。記住一點(diǎn)，最好的一定是“隨借隨還，按天計(jì)息”。

3、 還款期限

分為授信期限和借款期限。授信期限指銀行給你這筆額度的最長(zhǎng)期限，一般也同等與抵押的期限。借款期限是單筆放款后，該筆貸款的最長(zhǎng)還款期限。這兩者概念不能混淆。

4、 放款途徑

這是比較重要的一點(diǎn)，放款途徑不好，貸款批得出，資金用不到。放款途徑一般分為受托支付或自主支付。

受托意為銀行根據(jù)借款人的委托，直接將款項(xiàng)打給第三方個(gè)人或企業(yè)。自主支付意為借款人可以自主支配貸款，隨意支付。絕大多數(shù)銀行只接受受托支付。

好了，以上就是抵押貸款的相關(guān)問(wèn)題了。希望對(duì)大家有所幫助，如果有其他問(wèn)題，也請(qǐng)給我留言。