前言

在中國，盡管房產(chǎn)一直是最大的利潤(rùn)來源，但隨著住房改革的深入推進(jìn)，房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化，特別是隨著住房改革的不斷推進(jìn)，不少人瞬間成為了富有的人，這也進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)的快速攀升。

除了對(duì)房屋的安全性構(gòu)成巨大威脅外，拆遷還將對(duì)整個(gè)城市的面貌和未來發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。在我國現(xiàn)行的體制下，政府是唯一一個(gè)可以直接控制房地產(chǎn)市場(chǎng)和價(jià)格的部門，因此，對(duì)于房價(jià)的調(diào)控，就必須從根本出發(fā)。當(dāng)前，網(wǎng)絡(luò)上流傳著一種觀點(diǎn)，即住房公積金改革或?qū)?/span>迎來一次“重啟”的契機(jī)”？那么，到底會(huì)不會(huì)呢？在首批的21個(gè)城市中，進(jìn)行了“試點(diǎn)”，這三種住宅將被拆除。在一些媒體看來，這種說法并不夸張，因為這些地方的房價(jià)都比較高，而且很多人認(rèn)為，如果實(shí)行了房改，那么，他們就可以享受到更多的福利和實(shí)惠。難以置信，此言不虛？難道要再等幾十年后才能看到這樣的場(chǎng)景嗎？這座古宅究竟屬于哪一類呢？它們有哪些特點(diǎn)呢？讓我們共同目睹此事吧。

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隨著棚改的盛行，一些人獲得了可觀的財(cái)富，從而萌生了購置房產(chǎn)的念頭。這也導(dǎo)致了不少地區(qū)的住房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升，且漲幅驚人，普通人難以負(fù)擔(dān)。所以，很多城市開始進(jìn)行棚戶區(qū)改造工作。接著，相關(guān)部門也逐漸停止了對(duì)老房子的棚改改造，但針對(duì)這一問題，也出臺(tái)了一系列全新的改造政策和計(jì)劃。

總的來說，對(duì)于那些已經(jīng)存在了二十多年歷史的住宅，進(jìn)行了一次全面的改造，然而卻沒有遭受到任何拆遷的命運(yùn)。這樣就使得原來房屋所具有的功能和價(jià)值完全消失殆盡了，而取而代之的是全新的居住環(huán)境。就改造工程而言，它牽涉到多個(gè)方面，包括但不限于增加了升降機(jī)、對(duì)墻壁進(jìn)行了油漆、加強(qiáng)了隔熱措施、更換了線路、以及對(duì)房屋進(jìn)行了綠化更新等等。有些人對(duì)此感到困惑，為何要廢除住房改革，這一點(diǎn)讓他們感到困惑不解？

當(dāng)然，確保房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定也是至關(guān)重要的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)被拆遷的人在獲得大量賠償后都會(huì)繼續(xù)購房，這直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，因此，為了促進(jìn)該產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展，必須取締棚改。

其次，考慮到當(dāng)前拆遷費(fèi)用的高昂以及某些開發(fā)商資本的有限性，單次投入如此巨額的資金是不可能的。如果把資金全部用在拆遷上的話，他們就沒有能力去投資了。此外，隨著土地價(jià)格的不斷攀升，他們的未來收益也將逐漸減少，這也是大多數(shù)開發(fā)商不愿意參與棚改的根本原因。

第三，盡管過去的建筑初衷是為了容納老舊房屋，但并非所有的老舊房屋都無法提供居住條件，過度拆除反而會(huì)浪費(fèi)大量時(shí)間和精力。第四，現(xiàn)在的棚戶區(qū)改造只是一種形式而已，并沒有真正改變?nèi)藗兊纳罘绞健?/span>總體而言，盡管棚改已經(jīng)成為過去，但在三種不同的情況下，棚改仍將持續(xù)進(jìn)行，目前已有21個(gè)城市進(jìn)行了試點(diǎn)，其中包括這三種房屋。

21座城市，包括北京、沈陽和南京，均受到有關(guān)方面發(fā)布的專門工作通告的關(guān)注。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，今后對(duì)被拆遷人的安置補(bǔ)償問題必須由政府負(fù)責(zé)辦理。明年年底將是兩年時(shí)間的終點(diǎn)。據(jù)了解，這類“爛尾樓”主要集中于以下幾個(gè)問題上。在進(jìn)行拆遷之前，必須對(duì)這些房屋進(jìn)行全面的危險(xiǎn)性評(píng)估，以確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。其次，這類房屋大多建于上世紀(jì)六七十年代，當(dāng)時(shí)由于種種原因，很多人都不知道該怎樣安置他們。綜合考慮，這座宅邸已有悠久的歷史，無法進(jìn)行任何修繕工作。

若繼續(xù)逗留，將面臨崩塌的威脅。這一次拆的是我們家所在的小區(qū)里所有的房子。因此，不得不將其拆除。現(xiàn)在很多人都認(rèn)為，拆遷以后，房屋和土地上所有的錢都可以拿回來。在拆遷之后，人們最為關(guān)切的是如何進(jìn)行合理的賠償。現(xiàn)在的人都知道，拆遷補(bǔ)償費(fèi)是很難拿回來的，因?yàn)樗P(guān)系著很多人的利益。對(duì)于那一筆巨額的賠償，那將是一件極其不可能的事情。然而，對(duì)于先前的居民而言，他們面臨著兩種選擇，一是在房屋竣工后再將其遷回原處。

一種可行的方案是以房屋作為交換，將你的居所遷移到全新的住所中。這種做法最簡(jiǎn)單的方法就是在老小區(qū)附近買一套新房，然后把舊樓房賣掉再買新樓房。當(dāng)然，這一切的決定權(quán)在房主手中，由其自主決策。其次，老舊房屋的存在對(duì)于城市的未來發(fā)展具有至關(guān)重要的意義。隨著時(shí)間的推移，城市的蓬勃發(fā)展和各種交通設(shè)施的日益完善，城市的面貌和數(shù)量也在不斷擴(kuò)大和提升。

在這些被開發(fā)的區(qū)域內(nèi)，恰好坐落著一些古老的住宅。當(dāng)拆遷時(shí)，這些房子也將遭到破壞，甚至有可能倒塌下來，這對(duì)當(dāng)?shù)鼐用駚碚f，無疑是一種不幸。因此，如果您的住所遭遇此類情況，同樣會(huì)遭受倒塌的命運(yùn)。第二種情況就是位于偏僻地區(qū)的舊住宅，一般都是被拆遷后再重建起來的，這樣的房子，也有可能被推倒重來。那些被強(qiáng)制拆遷的個(gè)體，將會(huì)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)。對(duì)于拆遷而言，最重要的一點(diǎn)就是要保證房屋的完整性。第三種則是那些坐落于繁華地段的陳舊建筑，一旦被拆除，它們不僅能夠提升整體品質(zhì)，還能夠改善周圍的環(huán)境條件。

由于商圈的巨大發(fā)展?jié)摿ΓS多大型地產(chǎn)商樂于接手這種拆遷項(xiàng)目，因?yàn)檫@種房屋本身就是一種極具投資價(jià)值的房產(chǎn)，而且租戶較少，補(bǔ)償款也相對(duì)較少。所以，在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，這類房屋的價(jià)格往往會(huì)出現(xiàn)暴漲。然而，在過去的24個(gè)月中，這種情況并不常見，因?yàn)楫?dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)也受到了嚴(yán)重的限制。

大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都面臨資金短缺的困境，因此他們不會(huì)輕易接手棚改項(xiàng)目，因?yàn)樗麄兊娜谫Y渠道十分有限，不希望給自己帶來更大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。如果是去做商業(yè)地產(chǎn)，他們也不愿意去做，因?yàn)檫@類項(xiàng)目投資大、回報(bào)慢。然而，即便樓市回歸正常，這些經(jīng)過棚改的住宅仍將繼續(xù)為他們提供服務(wù)。

最后一段

此外，老舊房屋的改造是至關(guān)重要的，因?yàn)闊o論何時(shí)，都不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的拆遷。現(xiàn)在，人們對(duì)城市生活的要求越來越高，而城市的發(fā)展也讓很多地方的房屋被征收或破壞了。如果涉及到拆遷，那么大多數(shù)人將會(huì)獲得數(shù)百萬甚至數(shù)百萬的賠償，然而這種情況已經(jīng)成為了過去式，因此他們必須認(rèn)識(shí)到現(xiàn)實(shí)。