截至去年年末，重慶、武漢、杭州、成都、蘇州、天津、青島、南京、西安、北京、沈陽、廣州、大連、合肥、佛山，這些城市的名字在時(shí)間的長河中留下了深刻的印記。特別是在重慶、武漢等地，二手房的掛牌數(shù)量高達(dá)二十萬之巨。這些二手房大多都掛著“現(xiàn)房”,但實(shí)際上大部分還是“舊貨”.而隨著二手房市場的發(fā)展和成熟，未來幾年內(nèi)，這種狀況會有所改變。據(jù)業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，未來2023年，重點(diǎn)城市的二手房市場將呈現(xiàn)更為蓬勃的發(fā)展態(tài)勢，更多的人將選擇在此落戶。

盡管樓市不斷傳來喜訊，但購房者的購買欲望并未被激發(fā)，反而有不少投機(jī)者急于拋售手中房產(chǎn)。為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？就此事而言，我們得出結(jié)論，其主要緣由可以歸納為三個(gè)方面:

在過去的兩年中，由于疫情的反復(fù)和經(jīng)濟(jì)的低迷，許多企業(yè)都在實(shí)施工資削減措施。在這樣的環(huán)境下，人們的消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生很大變化。許多人因?yàn)?/span>擔(dān)心失業(yè)或收入減少而放棄了購置房產(chǎn)的計(jì)劃，轉(zhuǎn)而尋求儲蓄之道。第二，從今年開始，人們開始意識到消費(fèi)需求不足對生活和生產(chǎn)帶來的巨大影響，開始重視投資理財(cái)。在去年年末，中國人民銀行公布的《2023年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報(bào)告》中，有61.8%的受訪者選擇了“增加儲蓄”，相較于上一季度，這一比例上升了3.7個(gè)百分點(diǎn)。

其次，自去年以來，不僅三四線城市的物價(jià)出現(xiàn)了下降趨勢，就連一些省級城市的價(jià)格也出現(xiàn)了下降，有些甚至比三年前還要更為低廉。這其中有一個(gè)重要原因就是各地政府出臺了各種政策來穩(wěn)定市場。以鄭州、武漢、天津、杭州、哈爾濱為例。這是因為房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)相對穩(wěn)定時(shí)期，很多人都不再把房價(jià)作為投資目標(biāo)。那些熱衷于炒房的人，往往是在房價(jià)飆升的背景下，隨波逐流，不為所動(dòng)。他們認(rèn)為房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入泡沫階段。目前，全球范圍內(nèi)的房屋市場呈現(xiàn)出一種不穩(wěn)定的態(tài)勢，價(jià)格波動(dòng)不定，有的上漲，有的下跌，導(dǎo)致企業(yè)失去了盈利的能力。這意味著投資性住房的供給已經(jīng)不能滿足需求了。因此，對于投資性住房的需求，人們已經(jīng)做出了撤退或者觀望的決策。

實(shí)際上，房價(jià)的下跌已經(jīng)從過去單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和大量人口外流的三四線城市逐步擴(kuò)散至一、二線城市。據(jù)媒體報(bào)道，在全國范圍內(nèi)，有超過一半的人都選擇租房住，并且這一趨勢正在逐步擴(kuò)大。然而，對于業(yè)內(nèi)人士而言，最令其不安的是，除了目前高房價(jià)之外，還有兩大類人群可能會退出樓市，這將進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場的調(diào)整進(jìn)程，使得房價(jià)逐漸回歸到居住的本質(zhì)，并與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖?/span>息息相關(guān)。

隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場中的投機(jī)分子逐漸淡出了舞臺

炒房客欲退市的原因在于，當(dāng)前全國范圍內(nèi)房價(jià)普遍走低，而那些掌握大權(quán)的炒房客卻未能獲利，反而因收入減少而面臨著越來越大的還款壓力。二是房價(jià)上漲過快，超出了大多數(shù)人的承受能力，很多人開始對買房產(chǎn)生了抵觸心理。許多人渴望將其房產(chǎn)以高價(jià)售出。

另外財(cái)產(chǎn)稅也將來臨。早在2021年10月，國家有關(guān)部門公布了物業(yè)稅試點(diǎn)城市的名單，預(yù)示著物業(yè)稅的開征將在更多的城市展開，這一政策將在未來得到更廣泛的實(shí)施。因此，在物業(yè)稅生效之前，許多人渴望將手中的不動(dòng)產(chǎn)以高價(jià)售出。

當(dāng)前，各地區(qū)正在積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房和共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，這將對未來住房市場的需求產(chǎn)生更為深遠(yuǎn)的影響。因此，要想在未來的幾年內(nèi)抑制住商品房價(jià)格過快上漲，必須加快推進(jìn)住房制度改革。當(dāng)前，許多地區(qū)的房價(jià)正面臨著難以持續(xù)上漲的局面，這將導(dǎo)致未來的炒房者不得不退出房地產(chǎn)市場。

在第二組中，未發(fā)現(xiàn)任何穩(wěn)定的收入來源

存在兩類收入不穩(wěn)定的人，一類曾經(jīng)從事穩(wěn)定的職業(yè)，但隨著經(jīng)濟(jì)形勢的變化，他們的收入開始出現(xiàn)下降趨勢，這給他們帶來了巨大的還款壓力。另一種情況是現(xiàn)在還在上班，工資還能保證按時(shí)發(fā)放，但是因?yàn)槭杖氲脑?，他覺得自己很辛苦，生活很痛苦，甚至覺得他已經(jīng)失業(yè)了。無可奈何，他只得將其房產(chǎn)變現(xiàn)。另一些人，他們雖然沒有能力買房，卻能通過各種方式來降低生活成本，比如通過貸款購買房產(chǎn)。另有一類人，盡管財(cái)力有限，但當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)周圍的人都在購買房產(chǎn)時(shí)，他們也會緊隨其后，一旦有任何異動(dòng)，他們就會毫不猶豫地放棄自己的住所，甚至放棄所有的房產(chǎn)。

在購買房產(chǎn)時(shí)，我們強(qiáng)烈建議各位謹(jǐn)慎行事，不要采取超出自身財(cái)力的行為，也不能選擇放棄房產(chǎn)或放棄房產(chǎn)，否則，原有房產(chǎn)將被銀行收回，隨后將被委托法院拍賣。如果你是一個(gè)人在外奔波，而家里又有很多的老人和孩子的話，那么就不要輕易去做這樣的事情了，因?yàn)檫@將對自己造成極大的威脅。在未來，不僅會對個(gè)人的出行造成影響，還會對家人的生活產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。