隨著中國居民對住房的熱情不斷高漲，房價也隨之不斷攀升，呈現出持續增長的趨勢。隨著房地產市場的持續升溫，房價問題逐漸成為了全社會關注的焦點之一。在此社會背景下，有些人抱怨房價上漲過快，而普通人卻難以負擔，然而，目前我國城鎮居民的住房擁有率并不低，據相關數據顯示，擁有一套住房的家庭比例高達96%，而擁有兩套及以上住房的家庭比例也達到了41.5%。

在過去二十年的蓬勃發展中，房地產市場已經達到了飽和，因此那些能夠負擔得起住房的人已經購買了多套房產，這也意味著未來我國房地產市場將會面臨巨大的挑戰？在這個大環境下，如果沒有足夠的資金支持，那么未來房價肯定是要上漲的，而一旦資金充足的話，那么房價必然會下跌。早年間，李嘉誠對我國樓市未來的趨勢做出了預測，這一預測至今仍在持續。

據其所言，房產一直是人們居住的場所，然而國內房價的不斷攀升并不會持續下去，因為未來房地產市場可能會經歷一場大規模的洗牌，因此炒房客們必須保持謹慎，以免因判斷失誤而陷入麻煩之中。他還認為，房價的波動與宏觀經濟形勢有關。那么，李嘉誠所言是否屬實，仍是一個值得探究的問題？在過去一年多時間里，國內房價一路攀升。讓我們先來研究一下一線大城市的數據，例如北上廣深這樣的城市，在4月上旬時，四個城市的房價均出現了輕微的下跌，其中上海的房價下降幅度為0.55%，廣州的房價下降幅度為0.34%，北京的房價下降幅度為0.28%，深圳的房價下降幅度為0.09%。

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這樣一個超級一線大城市人口凈流入較多的城市房價均出現小幅下跌，而其它二三線乃至落后地區房價更是不可能上漲，面對這種局面，中國41.5%的家庭即擁有2套或2套以上住房的家庭將會面臨三大問題。

隨著時間的推移，想要通過購買房產獲得收益變得越來越具有挑戰性，因為房價的下跌已經成為不爭的事實，而通過溢價獲利已經成為過去式。如果手中的房產價格無法上漲，那么對于那些持有房產的人來說，他們幾乎無法通過房產來獲得收益。

其次，房產將成為一個棘手的問題，即使想要出售并變現，也會面臨巨大的困難，一方面是價格下跌導致虧損，另一方面則是在市場不景氣的情況下，接盤者越來越少，因此想要出售房產又不容易，繼續持有只會增加更大的心理負擔。

第三，由于缺乏對未來行情變化的準確預測，那些錯失最佳出手時機的持房者將不得不面對資產保值反而縮水的尷尬境地，這是許多人當初除了自住以外購買的房產所追求的目標。

考慮到李嘉誠早年所言，未來房價上漲的趨勢將不再持續，而那些擁有兩套及以上住房的家庭數量超過41.5%，這類人將不可避免地面臨上述三大難題。