最近，全國房地產市場的好消息不斷傳來，目前，除一線城市外，大部分二三線城市都放松了限購和限售政策。與此同時，各大銀行也將自己的住房貸款利率從5.88%降到4%以下。另外，很多銀行也將首付比例從30%降低到了20%。值得注意的是，多個城市提高了住房公積金貸款的最高限額，以降低住房成本。

雖然這是個好消息。但是，國內的房地產市場，依然不景氣。像鄭州，石家莊，武漢，天津，杭州這樣的大城市，都已經回到了三年前的水平，甚至連一些一線城市，都已經有了上漲的趨勢。數據顯示，4月份前半個月，北上廣深四大一線城市的住房價格都有小幅下降。
(www.ws46.coM)

上海下降了百分之五十五，廣州下降了百分之三十四，北京下降了百分之二十八，深圳下降了百分之零點九。更重要的是，現在一線和二線城市的二手房數量在不斷增加，不少城市已經突破了十萬，房價下降的壓力也在逐漸增加。

當前，房地產市場呈現出一種古怪的現象：一方面，房地產市場的好消息不斷傳來，刺激人們購買房地產。另一方面，各地的房價也在不斷的調整。對于這一情況，一些看多的人士表示，房地產市場的好消息不斷傳來，目的在于鼓勵人們購買房產，目前是購買房產的大好時機。而看空者卻指出，樓市的調整趨勢已成定局，再多的好消息，也不過是延緩了房價的跌勢而已。今年和明年都不要買房子，這是個明智之舉。

今年明年不買房子，是明智之舉還是昏庸？李嘉誠曾經說過，這是一種“近乎明示”的態度，他曾經說過，如果你有足夠的首付，可以買得起自己的房子，但他也警告你，千萬別炒房地產。而李嘉誠也給出了一個結論，那就是，未來的樓市，會有一段時間的下滑，而房子，也會有一段時間的貶值。

李嘉誠說的那兩個字，其實就是說，以后房子就不值錢了，不適合炒房，但如果你有足夠的資金，那就買下來好了。在我們看來，李嘉誠的這番話，不但回答了他們今年和明年，還告訴了他們，他們要不要買，也告訴了他們，他們要不要買，要不要買。至于為什么不推薦大家去買房子，原因有如下幾點：

第一，有需求的人會變得更少?，F在的中國，已經是一個“老弱婦孺”的社會了。截至2022年末，我國60歲及60歲以上老人的數量已達到2.8億。與此同時，不僅青年結婚率降到了新低，而且在2022年，新生嬰兒的出生率也從2017年的1,765萬下降到了956萬。很明顯，目前大部分的年輕人都不想結婚，或者只想少生幾個小孩，買房的需求也在減少。最重要的一點，城市中的青年，只需要將父母留下的財產，全部繼承下來，就能安頓下來，不用再買房子了。

第二，一線和二線城市的房子都被賣掉了，房價的下跌壓力越來越大。數據顯示，重慶，南京，蘇州，成都十個主城的二手房掛牌數量超過了195.67萬戶，較上年同期增加了80.94%。在這些城市中，上海掛出了16萬多套二手房，廣州掛出了13萬多套，北京掛出了11萬多套。

而現在一、二線城市的二手房數量暴漲，這也說明了炒家們對未來的市場前景并不樂觀，他們也在擔心房產稅的臨近，到時候賣房的難度會更大。當然，隨著一二線城市的拋售，房價的下跌壓力也會越來越大。

第三，經過三年的時間，各個行業的發展都受到了影響，大部分人的收入都有所降低，對未來的經濟發展也有了一定的降低。不少改善家庭購買住房比以前更理性。因此，很多家庭都放棄了買房的打算，轉而將存款存起來，以備不時之需。

再者，許多炒房的人，都是只看漲不看跌，當價格上升時，他們會追逐價格上升，當價格下降時，他們就會失去利潤，于是他們就會放棄。很明顯，在改善需求與炒房者都不愿進入市場的時候，如果繼續投資炒房者無疑是不明智的，最后只會淪為被套的那一方。