介紹一下

眾多學(xué)者對中國的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了深入研究，并對未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展做出了一定的預(yù)測，其中備受矚目的是廣為人知的馬云。

盡管房價(jià)不會以低廉的價(jià)格下跌，但這意味著在未來，大多數(shù)人都將享有房產(chǎn)的所有權(quán)。

然而，我們所掌握的信息表明，這一預(yù)言仍未得到實(shí)現(xiàn)。根據(jù)相關(guān)資料，即使是二手房，每平方米的房價(jià)也在1萬元以上。如果想要購買類似的房產(chǎn)，至少需要幾十萬元，而如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，那么幾百萬、幾千萬的房產(chǎn)數(shù)量都無法滿足需求。

因此，相較于馬云的預(yù)測，一位備受矚目的網(wǎng)絡(luò)企業(yè)家曹德旺的預(yù)測或許更具現(xiàn)實(shí)性，他所描繪的是一幅怎樣的畫卷？據(jù)其所言，倘若未來房地產(chǎn)市場持續(xù)如此蓬勃發(fā)展，那么房價(jià)必定會呈現(xiàn)下行趨勢。

由于全球范圍內(nèi)存在大量的富人，如果他們無法進(jìn)行大規(guī)模的流動，這些房產(chǎn)的購買將會被迫中止，因此房價(jià)的下降可能是不可避免的趨勢。

隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場的價(jià)格一直在經(jīng)歷著不斷的調(diào)整，一些城市的房價(jià)已經(jīng)回歸到幾年前的水平，但并未呈現(xiàn)出越來越高的趨勢，同時(shí)，同樣數(shù)量的城市的房價(jià)也在逐漸回落。

此外，二級市場也開始呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢，眾多一二線城市如上海、廣州、北京等均有銷售量已突破10萬套大關(guān)。

由此可見，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的走勢已經(jīng)呈現(xiàn)出了下行的態(tài)勢。這也表明了，房價(jià)下跌的壓力正在逐漸加大。無論好消息呈現(xiàn)何種面貌，它都在拖延房價(jià)的調(diào)整，無法扭轉(zhuǎn)這種局面。在過去很長一段時(shí)間內(nèi)，人們一直認(rèn)為房價(jià)會繼續(xù)下跌。然而，對于那些已經(jīng)擁有住所的人而言，這種情形并無區(qū)別。

考慮到他們購買房產(chǎn)的目的是為了自用，因此他們不會寄望于未來將其出售，因此這種情況對他們的影響微乎其微。

對于我國40%擁有兩套以上住房的人而言，一旦住房市場發(fā)生變化，他們將面臨著三大難題，因?yàn)樗麄兾磥砜赡艹鍪鄣姆慨a(chǎn)可能無法與當(dāng)初購房時(shí)的房價(jià)相匹配。

首要的挑戰(zhàn)在于，房價(jià)正在經(jīng)歷一次下行趨勢(www.ws46.coM)

富裕的家庭得以進(jìn)行房地產(chǎn)投資，并在達(dá)到特定價(jià)格后將房產(chǎn)變現(xiàn)。

若房價(jià)下跌，則意味著他們的投資計(jì)劃遭遇挫折；然而，即便能夠取回自己的資金，也難以避免房價(jià)下跌到一定程度，導(dǎo)致本金無法收回，這將成為家庭的憂慮。

第二個(gè)挑戰(zhàn)乃是一項(xiàng)具有挑戰(zhàn)性的任務(wù)，需要進(jìn)行一定的難度

在過去的23年里，越來越多的中國城市開始出售其第二套住房，然而，隨著銷售量的不斷攀升，購買該住房的人數(shù)卻逐漸減少。對于那些正在進(jìn)行房產(chǎn)出售的家庭而言，他們普遍認(rèn)為未來的房地產(chǎn)市場前景黯淡，因此他們急于將自己的房產(chǎn)變現(xiàn)。

對于那些購置房產(chǎn)的人而言，由于疫情帶來的三年不幸，家中的許多工人可能會面臨失業(yè)或滯留的風(fēng)險(xiǎn)，因此他們會更加明智地運(yùn)用自己的資金，在購買如此巨額的房產(chǎn)時(shí)會更加謹(jǐn)慎。

隨著房地產(chǎn)市場的價(jià)格逐漸下降，許多曾經(jīng)考慮將房產(chǎn)作為投資對象的家庭開始變得更加理性，不再輕率地購買大量房產(chǎn)。現(xiàn)在，房價(jià)不斷上漲，而且越來越難控制了。在此情形下，未來涉足房地產(chǎn)市場的人數(shù)或許會逐漸減少。在過去幾年中，房價(jià)上漲了將近兩倍，而且房價(jià)還將繼續(xù)攀升，這使得許多人都不敢貿(mào)然買房。如果你手頭擁有大量房產(chǎn)，唯一可行的方案就是通過大幅降價(jià)來變現(xiàn)，否則你將無法實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。

第三個(gè)挑戰(zhàn)涉及到房屋所有權(quán)所帶來的附加費(fèi)用

擁有大量房產(chǎn)并不一定帶來好處，因?yàn)榻陙硎杖霚p少，想要購置幾套房產(chǎn)并非易事。

此外，隨著時(shí)間的推移，生活成本、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等方面的開支不斷攀升，這無疑給人們的日常生活帶來了越來越大的壓力，同時(shí)，國家土地財(cái)政也面臨著收入下降的挑戰(zhàn)，因此，未來房產(chǎn)稅的征收可能需要依靠現(xiàn)金。

概括而言

因此，為了優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)，將那些被視為次要的房產(chǎn)出售是一種明智的決策，同時(shí)也是為了降低當(dāng)前高昂的房價(jià)水平。所以在這個(gè)時(shí)候我們應(yīng)該考慮，在什么地方能夠買到一套適合自己居住和經(jīng)濟(jì)上合理的住房。鑒于當(dāng)前形勢，我國房地產(chǎn)市場的走向一直未有定論，若有40%的家庭擁有兩套以上的房產(chǎn)，則應(yīng)盡快解決上述三個(gè)難題；若無法變現(xiàn)資產(chǎn)，則應(yīng)立即采取行動。