土地劃撥和出讓有什么區別？土地劃撥和土地出讓是土地使用權轉讓的兩種不同方式，其主要區別在于轉讓對象、轉讓方式和土地使用權的性質。

1、轉讓對象：

土地劃撥：土地劃撥是指國家或政府將土地使用權從一個主體劃撥給另一個主體使用，通常是將國有土地劃撥給政府部門、事業單位、社會團體、農民等使用。

土地出讓：土地出讓是指國家或政府將土地使用權通過拍賣、招標等方式轉讓給個人、企業或其他市場主體，通常是為了獲得土地使用權的有償使用權。

2、轉讓方式：

土地劃撥：土地劃撥是一種行政性的土地使用權轉讓方式，通常由政府部門依法進行，劃撥的土地使用權在法律上具有強制性。

土地出讓：土地出讓是一種市場化的土地使用權轉讓方式，通常通過競拍、招標等市場化的方式進行，出讓的土地使用權在法律上具有約束力。

3、土地使用權性質：

土地劃撥：土地劃撥所獲得的土地使用權通常是免費或者低價的，用于公益性或集體性項目，如政府辦公用地、農村集體建設用地等。劃撥的土地使用權一般不得轉讓或者抵押。

土地出讓：土地出讓所獲得的土地使用權是有償地，用于商業、工業、住宅等市場化項目。出讓的土地使用權可以在一定條件下進行轉讓、抵押等交易。

需要注意的是，具體的土地劃撥和出讓政策可能因國家、地區或特定項目而有所不同，上述區別僅為一般性描述。在實際操作中，需要遵守當地法律法規并按照相關程序進行土地使用權的轉讓。

當繼續討論土地劃撥和出讓時，可以進一步了解它們在以下方面的區別：

1、目的和使用方式：

土地劃撥：土地劃撥的主要目的是滿足公共利益或集體利益的需要，例如政府公共設施建設、農村集體經濟發展等。劃撥的土地用途通常受到限制，使用者需要按照約定的目的使用土地。

土地出讓：土地出讓的主要目的是通過市場化方式獲取土地使用權的有償使用權，以推動經濟發展和土地資源的合理利用。出讓的土地用途可能更加靈活，根據市場需求和規劃要求，購買者可以在一定范圍內自由選擇使用方式。

2、受讓人：

土地劃撥：土地劃撥的受讓人通常是政府部門、事業單位、社會團體、農民等，用于特定的公益性或集體性項目。劃撥給農民的土地通常是農村集體所有的土地使用權。

土地出讓：土地出讓的受讓人可以是個人、企業或其他市場主體，用于商業、工業、住宅等市場化項目。他們通過競拍或招標等方式獲得土地使用權。(www.ws46.com)

3、使用期限和費用：

土地劃撥：土地劃撥的使用期限一般較長，例如50年或99年，使用費用通常是較低或免費的，但需承擔相應的管理、維護等責任。

土地出讓：土地出讓的使用期限一般較短，例如20年或40年，使用費用是市場化的，購買者需要支付土地出讓金或租金，并按約定繳納土地使用權費用。

總的來說，土地劃撥是一種行政性的、免費或低價的土地使用權轉讓方式，目的是滿足公共利益或集體利益的需要；而土地出讓是一種市場化的、有償的土地使用權轉讓方式，目的是通過市場機制獲取土地使用權以推動經濟發展。具體的區別還需要根據不同地區的法律法規和政策來進行詳細了解。