土地劃撥和出讓有什么區(qū)別？土地劃撥和土地出讓是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的兩種不同方式，其主要區(qū)別在于轉(zhuǎn)讓對(duì)象、轉(zhuǎn)讓方式和土地使用權(quán)的性質(zhì)。

1、轉(zhuǎn)讓對(duì)象：

土地劃撥：土地劃撥是指國(guó)家或政府將土地使用權(quán)從一個(gè)主體劃撥給另一個(gè)主體使用，通常是將國(guó)有土地劃撥給政府部門、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、農(nóng)民等使用。

土地出讓：土地出讓是指國(guó)家或政府將土地使用權(quán)通過(guò)拍賣、招標(biāo)等方式轉(zhuǎn)讓給個(gè)人、企業(yè)或其他市場(chǎng)主體，通常是為了獲得土地使用權(quán)的有償使用權(quán)。

2、轉(zhuǎn)讓方式：

土地劃撥：土地劃撥是一種行政性的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，通常由政府部門依法進(jìn)行，劃撥的土地使用權(quán)在法律上具有強(qiáng)制性。

土地出讓：土地出讓是一種市場(chǎng)化的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，通常通過(guò)競(jìng)拍、招標(biāo)等市場(chǎng)化的方式進(jìn)行，出讓的土地使用權(quán)在法律上具有約束力。

3、土地使用權(quán)性質(zhì)：

土地劃撥：土地劃撥所獲得的土地使用權(quán)通常是免費(fèi)或者低價(jià)的，用于公益性或集體性項(xiàng)目，如政府辦公用地、農(nóng)村集體建設(shè)用地等。劃撥的土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓或者抵押。

土地出讓：土地出讓所獲得的土地使用權(quán)是有償地，用于商業(yè)、工業(yè)、住宅等市場(chǎng)化項(xiàng)目。出讓的土地使用權(quán)可以在一定條件下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等交易。

需要注意的是，具體的土地劃撥和出讓政策可能因國(guó)家、地區(qū)或特定項(xiàng)目而有所不同，上述區(qū)別僅為一般性描述。在實(shí)際操作中，需要遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)并按照相關(guān)程序進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)繼續(xù)討論土地劃撥和出讓時(shí)，可以進(jìn)一步了解它們?cè)谝韵路矫娴膮^(qū)別：

1、目的和使用方式：

土地劃撥：土地劃撥的主要目的是滿足公共利益或集體利益的需要，例如政府公共設(shè)施建設(shè)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展等。劃撥的土地用途通常受到限制，使用者需要按照約定的目的使用土地。

土地出讓：土地出讓的主要目的是通過(guò)市場(chǎng)化方式獲取土地使用權(quán)的有償使用權(quán)，以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地資源的合理利用。出讓的土地用途可能更加靈活，根據(jù)市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，購(gòu)買者可以在一定范圍內(nèi)自由選擇使用方式。

2、受讓人：

土地劃撥：土地劃撥的受讓人通常是政府部門、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、農(nóng)民等，用于特定的公益性或集體性項(xiàng)目。劃撥給農(nóng)民的土地通常是農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)。

土地出讓：土地出讓的受讓人可以是個(gè)人、企業(yè)或其他市場(chǎng)主體，用于商業(yè)、工業(yè)、住宅等市場(chǎng)化項(xiàng)目。他們通過(guò)競(jìng)拍或招標(biāo)等方式獲得土地使用權(quán)。(www.ws46.com)

3、使用期限和費(fèi)用：

土地劃撥：土地劃撥的使用期限一般較長(zhǎng)，例如50年或99年，使用費(fèi)用通常是較低或免費(fèi)的，但需承擔(dān)相應(yīng)的管理、維護(hù)等責(zé)任。

土地出讓：土地出讓的使用期限一般較短，例如20年或40年，使用費(fèi)用是市場(chǎng)化的，購(gòu)買者需要支付土地出讓金或租金，并按約定繳納土地使用權(quán)費(fèi)用。

總的來(lái)說(shuō)，土地劃撥是一種行政性的、免費(fèi)或低價(jià)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，目的是滿足公共利益或集體利益的需要；而土地出讓是一種市場(chǎng)化的、有償?shù)耐恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓方式，目的是通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制獲取土地使用權(quán)以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。具體的區(qū)別還需要根據(jù)不同地區(qū)的法律法規(guī)和政策來(lái)進(jìn)行詳細(xì)了解。