買房是很多人畢生的追求，不能全款買房時，有的人會選擇銀行貸款，而現(xiàn)在銀行之間的競爭也比較激烈，貸款時可以看看誰給的優(yōu)惠更多。對此，小編就把買房時怎么選銀行貸款的技巧告訴大家，希望對大家有所幫助！

1、貸款折扣率

申請房貸首先要看銀行的貸款折扣率，規(guī)定的基準(zhǔn)利率是4.9%，但是不同的地區(qū)有所差異，所以就出現(xiàn)了高利率低利率的情況。

低利率就意味著貸款的人的房貸利息不高，這是一個省錢的關(guān)鍵，所以選擇貸款銀行的時候一定要考慮利率高低的問題。(www.ws46.coM)

2、貸款優(yōu)惠門檻

一般銀行會為了吸引更多的客戶，會給出一些優(yōu)惠的福利，但是對于想要獲得這些優(yōu)惠福利的用戶都有一定的要求，因為不是所有人都可以享受。

選擇銀行的另一個標(biāo)準(zhǔn)就是看門檻的高低，比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。

二手房也會有一個標(biāo)準(zhǔn)，對房齡也有一定的要求，有些銀行要求貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有的就是15年。所以要多了解了解。

3、銀行調(diào)息方式

最能影響貸款人經(jīng)濟(jì)壓力的就是房貸的利息，如果是遇到升息或者是調(diào)息的時候，都會根據(jù)銀行的不同調(diào)息方式而產(chǎn)生差異。

目前銀行有兩種調(diào)息方式，分別是次年調(diào)息和按月調(diào)息。

以上這兩種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認(rèn)次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。

4、提前還款是否有違約金

違約金就涉及到提前還款的問題，有的銀行對還款的時間較為嚴(yán)格，比如有些銀行會要求貸款人在還款滿半年或者是一年的時候才可以申請?zhí)崆斑€款。

如果是在這個期間內(nèi)還款，就沒有按照規(guī)定辦事，那么貸款銀行可能會收取一定比例的違約金，這是值得大家注意的。

5、看還款方式

眾所周知，房貸的還款方式可以分為兩種，分別是：等額本金和等額本息。

這兩種方式向比較的話，等額本金要比等額本息還款要更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，還是要根據(jù)自身情況去做決定。

希望本文內(nèi)容能對大家有所幫助，有疑問的小伙伴可以在評論區(qū)下留言哦！