如今，銀行的存款利率是一降再降，上一輪的存款利率下調(diào)尚未結(jié)束，新一輪的下調(diào)又開始了。那么，假如手上有100萬，是買房收租劃算，還是存銀行劃算呢？

100萬買房收租和存銀行哪個(gè)更劃算？

首先來看把錢存銀行的情況。把錢存在銀行，唯一的收益就是存款利息。

如今，國(guó)有銀行的定期存款最高利率已經(jīng)降到了2.5%，股份制銀行的最高利率降到了2.8%，只有一些中小銀行仍然有利率超過3%的定期存款。100萬存定期，一年的利息大概率在2.5—3.5萬元之間。

不過，在手上有100萬的前提下，完全可以存一些利息更高的存款，比如特色定期和大額存單。

與普通定期不同的是，特色定期和大額存單的門檻更高，同時(shí)利息也稍微高一些。就如某國(guó)有銀行，三年期的普通定期利率僅為2.5%，特色存款的利率可達(dá)到3.05%，前提條件只需5萬起存，有100萬肯定符合條件。

如果是這么存，存100萬每年的利息應(yīng)該又能多幾百甚至幾千塊。以大額存單為例，目前利息最高的可達(dá)到4.05%，存100萬一年就有4.05萬元的利息。

雖然還有一些其他利息更高的存款，但相對(duì)來說都不太可靠。比如結(jié)構(gòu)性存款，利息本就是不固定的，即使有更高的利息，能不能拿得到還是未知。

還有一些銀行的美元存款，盡管利息也更高，但這種情況應(yīng)該只是短期的，而且還有匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

所以，把錢存銀行最好的結(jié)果，就是存一個(gè)利息高的大額存單。

再來看買房收租。如果要選擇買房收租，最好就是不能貸款買房，因?yàn)槿绻J款買房，大部分的租金估計(jì)都用來付貸款利息了。

以長(zhǎng)沙為例，房?jī)r(jià)的均價(jià)在1萬出頭左右，100萬全款買一套房是沒有什么問題的，甚至還能買到一套三居室的房子。

根據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙的月租金大概為30.8元/平米，假如房子按100平米來算，每月租金就是3080元，一年就是3.7萬元左右。這個(gè)租金其實(shí)也就相當(dāng)于存一款利息稍微高一些的存款。

所以，如果僅看租金，買房收租相比把錢存銀行并沒有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。

不過，買房收租的收益，也不是全看租金，還得看房?jī)r(jià)的漲跌。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，那么至少名義收益是會(huì)增加的，等到把房子賣掉時(shí)，些名義收益就可以轉(zhuǎn)化為實(shí)際收益。而如果房?jī)r(jià)下跌，損失也需要用租金來承擔(dān)。(www.Ws46.com)

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，長(zhǎng)沙的二手房?jī)r(jià)是少數(shù)仍然在漲的城市，與上年同期相比漲了2%。若是把租金和房?jī)r(jià)上漲的收入加到一起，收益率就能達(dá)到5.7%了，這明顯是可以超過銀行存款的。

當(dāng)然，對(duì)于房?jī)r(jià)能不能一直漲或者能漲多少這一點(diǎn)，沒人能知道，說不定未來還有可能會(huì)跌。所以，買房收租的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)都比存銀行更多，具體怎么選還得是看人來了。