我們?cè)趨^(qū)分關(guān)于按揭貸款和房屋抵押貸的時(shí)候，先要了解清楚，什么是按揭貸款?什么又是房屋抵押貸款？

今天我們就來盤點(diǎn)一下相關(guān)的內(nèi)容，詳細(xì)說一下之間的區(qū)別是什么。

一、什么是按揭貸款

按揭貸款指的就是申請(qǐng)人以購房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后按照一定的期限分期償還銀行貸款的一種信貸行為。

比如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

二、什么是房屋抵押貸款

房屋抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的 商品房屋 用以抵押給銀行貸款的品種

三、按揭貸款和房屋抵押貸款的區(qū)別

1、貸款用途不同

房屋抵押貸款包括了個(gè)人消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款。然而消費(fèi)貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營(yíng)性貸款一般是用于商業(yè)領(lǐng)域;(www.Ws46.com)

然而房屋抵押貸款和房屋按揭貸款中，最大的用途區(qū)別就在于，按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，

而房屋抵押貸款是借款人用自己已經(jīng)有的房屋向銀行或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，用貸到的資金進(jìn)行購車、購房、旅游、經(jīng)商等等。

2、貸款利率不同

按揭貸款比抵押貸款的利率要更低一些。主要原因是：購置首套房，購房者有機(jī)會(huì)在利率上獲得折扣，

然而抵押貸款大多數(shù)會(huì)在基準(zhǔn)利率上稍微上浮一些比例；就算購房者買房時(shí)沒有享受到利率折扣，且實(shí)際利率有一定的上調(diào)，

一般情況下，按揭貸款利率上調(diào)的幅度也會(huì)小于抵押貸款。

3、貸款期限不同

按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年，貸款年限一般是由借款人和貸款銀行進(jìn)行商量，根據(jù)借款人的工作年限、工資水平、年齡以及還款能力等因素而定，

而房屋抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限一般都不超過20年。

4、前提條件不同

如果借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是需要有抵押物的，也就是貸款人名下的房屋，抵押貸款用途可用以再次購房，也可以用作其他用途。

但是如果是按揭貸款，那么購房者可以通過購買房屋的方式，將房屋暫時(shí)抵押給銀行，由所購房屋的房產(chǎn)商提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，并且只能用來購房。

5、法律意義上不同

住房按揭貸款的房屋所有權(quán)，隨著購房交易的完成將從賣方手中變更到買方手中。然而房產(chǎn)抵押貸款的房屋所有權(quán)不會(huì)發(fā)生改變，

只有當(dāng)借款人還不起錢的時(shí)候，金融機(jī)構(gòu)才會(huì)將房屋進(jìn)行拍賣。

以上就是今天要給大家分享的關(guān)于按揭貸款和房屋抵押貸款的區(qū)別，希望可以幫助到大家，有任何問題和建議都可以評(píng)論私信哦！