今天我們要來盤點的問題是關(guān)于房產(chǎn)抵押的相關(guān)問題，主要說的是房產(chǎn)抵押是什么，以及相關(guān)的優(yōu)點和條件。

一、我們先要知道什么是房產(chǎn)抵押

1、以房契作為抵押

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

2、房屋抵押的類型

房屋抵押貸款類型有很多，可以簡單分為個人抵押消費貸款與公司抵押經(jīng)營貸款，貸款機構(gòu)分為銀行機構(gòu)與非銀行機構(gòu)。

（1）個人抵押消費貸款:

個人抵押消費貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途用作個人消費。

（2）公司抵押經(jīng)營貸款：公司抵押經(jīng)營貸款主要是作為公司經(jīng)營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要參考企業(yè)的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額。

二、房屋抵押的優(yōu)點

1、房產(chǎn)抵押貸款額度高。房產(chǎn)抵押貸款額度和房屋估值直接相關(guān)，房屋估值高，可貸額度也高。

2、房產(chǎn)抵押貸款期限長。一般質(zhì)押貸款的授信期限是1年，信用貸款的授信期限是5年，而房屋抵押貸款的授信期限則是30年左右，貸款期限相對較長。

3、房產(chǎn)抵押利率低。由于有房產(chǎn)作抵押，02貸款機構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險相對較小，給借款人的利率也不會太高。

4、房產(chǎn)抵押門檻低。有房產(chǎn)作抵押，貸款機構(gòu)對借款人的要求會相對放寬，如果手續(xù)齊全，最快甚至可以當(dāng)天發(fā)放貸款。

三、辦理房產(chǎn)抵押的條件

1、需要借款人的身份合法且符合相應(yīng)的年齡要求，借款人年齡不超過65歲，抵押人年齡不超過70歲。

2、借款人的征信良好，近兩年內(nèi)無嚴(yán)重的貨款違約記錄，征信不花不白，要注意在申請前控制好征信查詢的次數(shù)。

3、規(guī)劃好流水，抵押消費貸提供個人半年流水，抵押經(jīng)營貸還需要添加公司近半年流水，流水最好能覆蓋月供。

4、房產(chǎn)價值要滿足要求，抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)必須是清晰的，房本在手，無產(chǎn)權(quán)糾紛。如果想獲得高額度貸款的話，盡量選擇抵押變現(xiàn)能力強，并且價值高的房產(chǎn)進行貸款。

5、必須有明確合規(guī)的貸款用途，消費性抵押只能用于個人消費（購買家電、裝修、出國留學(xué)等)經(jīng)營性抵押貸款只能用于企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，且款項需匯入第三方賬戶。

6、辦理經(jīng)營性抵押貸款，借款人如果從事敏感行業(yè)，可能被銀行重點關(guān)注或受限。

以上就是今天跟大家分享的關(guān)于房產(chǎn)抵押的相關(guān)為題，希望能幫助到大家，如果有什么建議或者問題都可以私信評論哦！