對(duì)于購(gòu)房者而言，最希望的就是聽到可能就是房貸利率下調(diào)吧，這樣一來(lái)，就可以節(jié)省不少的利息開支。

那么，如果說(shuō)房貸利率真的下調(diào)了，我們買房人的貸款利率會(huì)下調(diào)嗎？今天就來(lái)跟大家盤點(diǎn)一下關(guān)于房貸利率下調(diào)的相關(guān)問(wèn)題

一、首先要視情況而定

1、若是未簽訂購(gòu)房合同，那么房貸利率下調(diào)，購(gòu)房者的貸款利率也會(huì)下調(diào)。

2、如果是已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，處于房貸還貸期間，則情況要復(fù)雜一點(diǎn)。因?yàn)槲覈?guó)的房貸利率有兩套執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：

分別是LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）和央行貸款基準(zhǔn)利率（存量房），也就是所謂的雙軌并行機(jī)制，

因此房貸利率下調(diào)了，是否會(huì)導(dǎo)致已簽訂購(gòu)房合同的貸款利率，主要需要看下調(diào)的是什么利率。

二、根據(jù)這兩個(gè)點(diǎn)我們可以詳細(xì)來(lái)說(shuō)一下：

1、LPR

LPR是由18家商業(yè)報(bào)價(jià)行共同報(bào)價(jià)，去掉最高和最低值后，計(jì)算平均值而得出，每個(gè)月的20日重新定價(jià)，若遇節(jié)假日則順延，包含1年期和5年期以上兩種。

從2020年1月1日起，新簽訂的房貸合同，房貸利率全部參考LPR利率計(jì)算得出。以LPR計(jì)算房貸利率，是按照同期LPR 加點(diǎn)值計(jì)算得出。

其中的加點(diǎn)值的規(guī)定是這樣的，由當(dāng)前LPR減去2019年12月發(fā)布的LPR（4.8%）得出，加點(diǎn)值可正可負(fù)，并且一旦確定就不會(huì)再變動(dòng)。

因此，若是LPR發(fā)生下調(diào)，那么對(duì)于采取LPR利率浮動(dòng)的購(gòu)房者而言，自身的房貸利率也會(huì)下調(diào)。

但是，并不會(huì)，并不會(huì)馬上下調(diào)，而是需要等到重定價(jià)日（每年的1月1日或者貸款放款日對(duì)應(yīng)的日期過(guò)后，在新的年度周期內(nèi)才能生效。

2、貸款基準(zhǔn)利率

貸款基準(zhǔn)利率，是央行向各商業(yè)銀行發(fā)布的貸款指導(dǎo)性利率，各商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率進(jìn)行上浮，上浮范圍一般在5%-30之間。

若是存量的房貸且未轉(zhuǎn)化為LPR，隨著貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)，房貸利率也可下調(diào)。不過(guò)，貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)很多年沒(méi)有變動(dòng)，所以下調(diào)的可能性不大。

此外，住房公積金貸款執(zhí)行的央行發(fā)布的公積金貸款利率，如果說(shuō)公積貸款利率變動(dòng)下調(diào)了，

那么對(duì)于使用公積金貸款的購(gòu)房者而言，公積金貸款利率下調(diào)后，在新的一年中，也可以享受到房貸利率下調(diào)的好處，減少利息的支出。

根據(jù)以上的分析，我們知道LPR利率下調(diào)只影響采用LPR浮動(dòng)利率的購(gòu)房者，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，

如果是根據(jù)貸款基準(zhǔn)利率貸款的用戶才可享受房貸利率下調(diào)，而住房公積金貸款利率下調(diào)，只對(duì)公積金貸款買房者有影響。

總之無(wú)論何種方式，利率下調(diào)，并不會(huì)導(dǎo)致房貸利率馬上調(diào)整，都是需要等到下一個(gè)年度，才能生效。

以上就是今天跟大家盤點(diǎn)的，關(guān)于在房貸利率下調(diào)的時(shí)候，我們的貸款利率是否也會(huì)下調(diào)的相關(guān)問(wèn)題，希望對(duì)你們有所幫助，有什么疑問(wèn)和建議都可以私信評(píng)論哦！