現(xiàn)在很多地方購房都是要付定金的，但有人利用了這個(gè)事情一房五賣騙了有77萬的定金，這是怎么一回事？購房的定金可以退款的嗎？

男子一房五賣騙購房定金77萬

短短半年，浙江嘉興一男子打著“賣房”的旗號(hào)，先后與5人簽訂購房合同，騙取定金77萬余元。2月15日，澎湃新聞從嘉興南湖區(qū)法院獲悉，該院以合同詐騙罪一審判處被告人姚某有期徒刑六年六個(gè)月，并處罰金五萬元；姚某上訴后，二審法院日前維持原判。

2021年，急需用錢的姚某將名下一套房產(chǎn)掛在多家中介售賣，當(dāng)年1月通過A中介出售給莫先生，雙方簽訂買賣合同，約定莫先生先付定金6萬余元，待姚某將貸款還清后再辦余下的手續(xù)。后來姚某不愿付稅費(fèi)，與莫先生和中介多次協(xié)商無果，心生不快。

此時(shí)，王先生通過B中介欲購買姚某的房產(chǎn)并愿承擔(dān)稅費(fèi)。姚某隱瞞該房產(chǎn)已售的事實(shí)，偽造了房產(chǎn)證與王先生簽訂買賣合同并收取定金11萬。此后，姚某采用偽造或補(bǔ)辦證件等得來“房產(chǎn)證”，通過其他中介與張某等3人分別簽訂買賣合同，騙取財(cái)物共計(jì)60萬元。法院查明，該案中，被告人姚某“一房五賣”，騙取5位購房者定金計(jì)77萬余元。

法院審理認(rèn)為，被告人姚某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同的過程中隱瞞真相，騙取他人財(cái)物，數(shù)額巨大，已構(gòu)成合同詐騙罪。法官表示，姚某隱瞞已與他人簽約的事實(shí)，采用偽造或補(bǔ)辦證件等手段，以一套房產(chǎn)與5名被害人簽訂買賣合同，并收取定金和房款用于歸還債務(wù)、消費(fèi)，致使被害人錢款受損，主觀上并無履約意愿，其行為本質(zhì)已超越民法調(diào)整范疇，房屋此時(shí)不再是交易標(biāo)的，而被作為作案工具反復(fù)利用。

購房定金可以退款嗎

購房定金可以退。因特殊情況如政策變化天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、因?qū)f(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意無法簽約不歸責(zé)于任何一方的、以及其他非因買方違約不能簽定合同的，定金可以退還；因賣方違約不能簽定合同的，定金可以退還雙倍；其他情況定金均不可退。

購房定金一般交多少錢

一般買房子交定金，購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%，比如，購房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

購房定金可以抵押房款嗎

可以。購房定金指購房合同當(dāng)事人的購房一方為保證購房合同的履行，在購房合同成立后、未履行前給付開發(fā)商的一定數(shù)額的款項(xiàng)。購房定金是保證購房合同履行的擔(dān)保方式之一，也是一種約定購房違約責(zé)任的形式，一般情況下定金沖抵房款的情況較多。