房子能給人一種安全和希望的感覺，這也是為什么很多人愿意為一間屋子而努力半輩子的原因。

在買房時，必須要謹慎，所以，你知道那些不劃算的房子嗎， “3類房”看上了最好也別買，弄不好就成“接盤俠”，都急著脫手。

今天，我們就來討論一下這個問題。

第一種：滲水的頂層

屋面漏雨是一種常見的屋面滲漏現象，它是一種常見的屋面滲漏現象。

這樣，我們就可以從房頂上看見有水的地方，再由有缺損或破損的地方滲進房間，就可以發現房頂有滲漏的跡象。

在這樣的環境中，滲漏或滲漏的軌跡往往是點或線的，這是由于濕氣在流經屋面時，會通過某些具體的點或線滲入到室內，同時，滲水也會引起室內的潮濕，霉菌的滋生。

頂樓漏水的原因很簡單，這就是他們急于出售的原因。

理由一：年齡與老化

最上層的屋頂一般都是露天的，并且會受到日曬、風雨和雨淋等各種自然因素的影響。建筑屋面在長期使用過程中，會發生老化、退化等現象，造成屋面防水材料易受紫外線、氣候變化、氣溫變化等因素的影響，易發生滲漏。

理由2：設計和建造方面的不足

由于缺乏合理的設計與施工，造成屋蓋結構的薄弱環節，如施工方法不當，節點處的防水措施不到位，或設計上有缺陷，從而使得濕氣更易滲入建筑內部。

理由3：缺少經常性的保養

如排水系統的清洗、破損防水層的修補、老化的材料的及時更換等養護方法對屋面的防水性能起著關鍵作用，若不及時進行維修保養，將會造成屋面的滲漏問題。

第二種：堵塞的一樓

一樓之所以容易發生堵塞和防水問題，主要是因為污水管井的堵塞，比如污水管道的管徑比較小、排污管道內有堵塞物、排污井淤堵等，都會導致一樓的下水道不暢通；

一般的堵塞物有食物殘渣，廚房油脂，頭發，雜物，衛生紙，如果下水道被堵住，就會造成積水，或者是整個建筑物或者多個單位的下水道被堵塞；

這類問題往往是由樓上住戶向排水管中傾倒固體物料或易冷凝油所造成，并在管內不斷累積，造成管徑內壁的積垢，尤其是在排水管的彎曲處，會有異物堆積，最后形成堵塞。

【小提示】

為防止排水管道阻塞，住戶應盡量避免將大量固體材料倒進下水道，經常清除油污，并將容易引起堵塞的衛生紙、頭發等物體放在排水孔附近；

要保證污水管道的正常運行，應及時清洗、保養，如發現有問題，應及時與市政管網或物業公司聯系，請專業人員進行維修。

【解決辦法】

為更好地解決地下一層的排水問題，分戶排水不失為一種可行的辦法。

①排水管網的勘察與設計

在采用分戶排水的方法前，首先要對一層的排水管道進行細致的勘察，其中包括一層的下水管道，污水井，以及與干管相連的管道。知道一些重要的資料，如管道的直徑，長度，連接方法。

在此基礎上，提出了一套獨立的排水系統方案，并在此基礎上，提出了一條不與其它樓層連通的新排水管道。這就要求對原來的排水布置進行調整，以保證首層的排水系統能單獨地排出。

②管線的安裝與接頭

當設計方案確定后，才能進行新的排水管道的安裝與接線。這由下列主要步驟組成：

管線安裝：在一層鋪設一條新的下水管道，保證它與一層的下水道系統相連，例如廁所，廚房等。

預防交叉接頭：應采用合適的閥或防回流裝置，并與其它樓層的排水管道相通，以避免廢水在各層之間相互流通。

與下水道相連：若排水系統有下水道，請確定首層新排水管道與下水道管道相連，這樣才能更好地排出污水。

③系統的調試與維護

當排水設備安裝完畢后，要對所有設備進行檢測，以保證所有設備都能正常運行。

此外，對排水系統的定期維修也很重要。讓住戶明白如何正確地利用排水管道，不要將過多的雜物倒入排水管道，并定期對排水管道進行檢查與清洗，以免產生污垢及堵塞，保證整體的流通。

經過以上三步，采用一樓分別排水的方式，能更好地解決排水問題，提升排水系統的運行效率與可靠性，前期可能會比較繁瑣，但以后肯定會讓人放心。

第三種：老舊的二手房

這類房子急于出手，主要有三大原因：

1、房屋破舊

老舊房屋往往經過數年的使用，建筑物的構造及設備都會出現老化、老化、老化等情況，因此，為了節省維修及維修費用，開發商會盡快將其賣掉；

長期來看，房子的維修費用很有可能大幅上升，所以開發商就想把房子賣給新的房主，由他們來做后期的維修和維修。

2、安全性風險

由于老舊房屋線路老化、管線老化、結構問題等原因，開發商出于對房屋產權的保護，或出于對房屋產權的保護，往往會急于出手；

要解決這類問題，就必須要對房屋進行大規模的改建，這是開發商們不愿或者無力承受的，所以他們會選擇盡快賣掉房子。

3、回籠資金

炒房的人必須盡快收回資金，投入到新的房地產項目或者進行其它的投資中去，如果擁有了大量的舊房，那么這筆錢就可以用來做新的或者其它的投資，所以，盡快賣掉那些陳舊的二手房，可以讓他們盡快收回投資，把錢投到更有希望的項目上去。

所以，買房人在買房的時候，一定要留意房子的真實情況，做好全面的了解，以免出現問題與風險。

——THE END——