商鋪回報(bào)率通常指的是投資商鋪所獲得的收益與其投資成本之間的比率，可以用以下公式來(lái)計(jì)算：

商鋪回報(bào)率 = （商鋪年凈收入 ÷ 商鋪投資成本）×100%

其中，商鋪年凈收入指的是商鋪一年內(nèi)從租金、銷(xiāo)售收入等方式獲得的凈收入，即扣除相關(guān)費(fèi)用后的收入。商鋪投資成本包括購(gòu)買(mǎi)商鋪所花費(fèi)的金額以及裝修、維護(hù)等相關(guān)費(fèi)用。

例如，如果一位投資者花費(fèi)100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一間商鋪，并每年從租金和銷(xiāo)售收入中獲得了10萬(wàn)元的凈收入，那么商鋪回報(bào)率就是：

商鋪回報(bào)率 = （10 ÷ 100）×100% = 10%

這意味著該投資者每年能從商鋪投資中獲得10%的回報(bào)。需要注意的是，商鋪回報(bào)率并不包括商鋪升值帶來(lái)的收益，只考慮商鋪的經(jīng)營(yíng)收益。

除了上述提到的商鋪回報(bào)率，還有其他幾種計(jì)算商鋪投資回報(bào)的方法：

總投資回報(bào)率（Total Investment Return，TIR）：該指標(biāo)計(jì)算的是投資商鋪的總回報(bào)，包括租金、銷(xiāo)售收入和商鋪升值帶來(lái)的收益。計(jì)算公式如下：

TIR = （商鋪總回報(bào) ÷ 商鋪投資成本）×100%

其中，商鋪總回報(bào)指的是商鋪?zhàn)饨稹N(xiāo)售收入和升值帶來(lái)的收益之和。

現(xiàn)金流回報(bào)率（Cash Flow Return on Investment，CFROI）：該指標(biāo)計(jì)算的是投資商鋪所獲得的現(xiàn)金流量與投資成本之間的比率。計(jì)算公式如下：

CFROI = （商鋪凈現(xiàn)金流 ÷ 商鋪投資成本）×100%

其中，商鋪凈現(xiàn)金流指的是商鋪從租金、銷(xiāo)售收入等方式獲得的凈現(xiàn)金流，即扣除相關(guān)費(fèi)用后的現(xiàn)金流。

以上這些指標(biāo)可以幫助投資者更全面地了解商鋪投資的回報(bào)情況，但具體選擇哪種指標(biāo)應(yīng)根據(jù)投資者自身需求和實(shí)際情況來(lái)確定。