現(xiàn)在買房利率降低，很多人都會(huì)開始考慮買房，這個(gè)時(shí)候用商貸貸款還是很劃算的，每個(gè)地方的利率是不一樣的，具體可以咨詢售樓部的人。那么，首套房利率3.8會(huì)全國(guó)執(zhí)行嗎？房貸利率跌破4%意味著什么？中睿百科網(wǎng)為您帶來(lái)解答。

首套房利率3.8會(huì)全國(guó)執(zhí)行嗎

首套房利率3.8%不會(huì)全國(guó)執(zhí)行，原因如下：(www.ws46.com)

在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)根據(jù) “因城施策”的原則，派出機(jī)構(gòu)按照各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

因此各地各銀行的房貸利率都可能會(huì)不一樣，全國(guó)每一個(gè)城市的房貸都執(zhí)行同一利率是不可能的。

房貸利率跌破4%意味著什么

房貸利率跌破4%意味著房貸進(jìn)入低利率區(qū)間，此后買房的客戶將比存量住房貸款客戶獲得更多的利率優(yōu)惠。也正因如此，2019年、2020年房貸利率高點(diǎn)買房的購(gòu)房者開啟了集中提前還貸，以降低利息成本。

提示：

1、已有數(shù)十個(gè)城市階段性下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限(調(diào)整后利率下限為L(zhǎng)PR減60個(gè)基點(diǎn))，3.7%的首套房貸利率為全國(guó)商貸利率。

2、除首套房商貸利率下調(diào)外，多地首套房公積金貸款也陸續(xù)降息(中國(guó)人民銀行已下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年及以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%)。

首套房貸利率什么意思

首套房貸利率是指銀行向借款人發(fā)放的購(gòu)買第一套自用普通住房貸款的利率。銀行一般以央行貸款基準(zhǔn)利率為執(zhí)行參考，實(shí)際利率根據(jù)銀行經(jīng)營(yíng)情況和借款人信用條件核準(zhǔn)。浮動(dòng)空間一般在0%-30%之間。

目前，央行實(shí)施的商業(yè)住房貸款利率為4.9%，公積金住房貸款利率為3.75%。第一套住房貸款利率一般低于第二套住房，多套住房利率還貸壓力最小。