跟需求端和投資需求因素有關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲3.9%，比2019年同期增加0.3個(gè)百分點(diǎn)。城市化進(jìn)程的推進(jìn)，人口向大城市聚集，需求量增加。經(jīng)濟(jì)發(fā)展讓人們的收入水平提高，對(duì)住房的購買力也相應(yīng)的提高了。一些房地產(chǎn)政策也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。比如某些城市對(duì)戶籍限制放寬，外來人口逐漸變成購房市場(chǎng)的參與者。

土地供應(yīng)量的減少，開發(fā)商為了獲得高利潤(rùn)，選擇推出高價(jià)房源。另外國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控力度加大，包括壓縮資金來源和住房限購政策等，導(dǎo)致樓市供給量減少，而需求量并未降低，從而形成了供大于求的局面，這也是房?jī)r(jià)上漲的原因。金融市場(chǎng)的不斷開放和發(fā)展，越來越多的資本開始流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)外互聯(lián)網(wǎng)公司、私募基金、富豪家族在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資也日益增多，這些資本傾向于購買高價(jià)位的物業(yè)，推高了房?jī)r(jià)。

當(dāng)然，房?jī)r(jià)上漲也存在一些不好的情況。比如有的城市房?jī)r(jià)過高，導(dǎo)致本地居民買不起房子，只能置身于租房一族；過熱的樓市還讓部分居民背負(fù)了巨大的債務(wù)壓力。高房?jī)r(jià)對(duì)于樓市調(diào)控也會(huì)造成影響，調(diào)控維穩(wěn)的難度加大。樓市去庫存難度加大，造成資本涌入樓市，而非企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，最終導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)不健康發(fā)展。

房?jī)r(jià)漲幅與多方面因素有關(guān)，監(jiān)管部門需要加大對(duì)樓市調(diào)控的力度，尤其是在土地供應(yīng)、優(yōu)化房貸等政策上的調(diào)整，增加住房供應(yīng)，并針對(duì)投資需求采取嚴(yán)格措施，引導(dǎo)資本流回實(shí)體經(jīng)濟(jì)。只有這樣才能更好地維護(hù)住房市場(chǎng)的穩(wěn)定，為民眾創(chuàng)造更加良好的居住環(huán)境。