地震后房子沒(méi)了，還需要還房貸嗎？當(dāng)?shù)貢r(shí)間2月6日，土耳其發(fā)生震群型地震，據(jù)環(huán)球網(wǎng)發(fā)來(lái)的報(bào)道，截至2月12日，遇難人數(shù)已超過(guò)3.3萬(wàn)。除此之外，還造成了巨大的財(cái)產(chǎn)損失，其中房屋建筑是大頭。那就有網(wǎng)友提問(wèn)了：如果房子被震倒了，貸款還用還嗎？

有人說(shuō)，首付和還完的房貸都打了水漂，憑啥還讓我繼續(xù)還？還有人說(shuō)，就算我愿意繼續(xù)還房貸，開(kāi)發(fā)商還能重新給我蓋房嗎？其實(shí)從法律角度講，主要分兩種情況，第一種是首付付完，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)交房的，責(zé)任該由開(kāi)放商承擔(dān)，買(mǎi)房者不但不用繼續(xù)還貸款，還能退回首付款。第二種是房屋已經(jīng)交付的，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，無(wú)論何種原因?qū)е聜鶆?wù)人財(cái)產(chǎn)或抵押物受損，債務(wù)人和銀行的債務(wù)關(guān)系還是存在的。

那么如果人和房子一起沒(méi)了，貸款還用還嗎？根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，要優(yōu)先使用遺產(chǎn)清償貸款，如果遺產(chǎn)有80萬(wàn)，貸款有50萬(wàn)，那剩下的30萬(wàn)才能被繼承。聽(tīng)到這是不是覺(jué)得很心酸？難道國(guó)家就不搭把手嗎？我們接著往下看。

房子在地震中倒塌了，銀行貸款還用還嗎？土耳其發(fā)生7.8級(jí)地震后，類(lèi)似的法律問(wèn)題出現(xiàn)了。

有人說(shuō)，房子都沒(méi)了，憑啥還要還貸款？但也有人說(shuō)，銀行也不是慈善機(jī)構(gòu)，欠債就要還錢(qián)。其實(shí)根據(jù)規(guī)定，從貸款買(mǎi)房開(kāi)始，你就已經(jīng)是房屋的所有者了，無(wú)論這個(gè)房子日后出現(xiàn)任何問(wèn)題，銀行都可以按合同收取貸款。就好比分期付款買(mǎi)了一部手機(jī)，結(jié)果手機(jī)被人偷了，你仍舊要還款。

是有點(diǎn)不近人情哈，不過(guò)這里有兩個(gè)特例，一是如果你給房子購(gòu)買(mǎi)了住宅險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司會(huì)幫你承擔(dān)損失。二是每個(gè)樓盤(pán)在建設(shè)時(shí)都有一定的抗震要求，比如抗震要求是6級(jí)，但5級(jí)地震就倒了，地產(chǎn)公司就得負(fù)責(zé)。

當(dāng)然啦，人道角度講，受災(zāi)群眾已經(jīng)夠可憐了，國(guó)家肯定是要出手的。以512汶川地震為例，銀監(jiān)會(huì)在通知中表示，要求商業(yè)銀行對(duì)借款人，因本次地震造成巨大損失且不能獲得保險(xiǎn)補(bǔ)償、或保險(xiǎn)賠償、擔(dān)保追償后仍不能償還的債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為呆賬并及時(shí)予以核銷(xiāo)。換句話說(shuō)就是不被催收、不罰息、不做不良記錄，簡(jiǎn)稱(chēng)不用還了。

說(shuō)出來(lái)你別不信，雖然在地震中倒塌的房子，大概率下是不需要還貸的，但之前交過(guò)的首付和貸款還是化為了泡影，那租房是不是更合適呢？

還記得中國(guó)老太太和美國(guó)老太太的故事嗎？故事里，美國(guó)老太太年輕時(shí)貸款買(mǎi)房，住了一輩子后，將房子留給了下一代，而中國(guó)老太太省吃?xún)€用一輩子終于全款買(mǎi)了房，但連爬樓梯的力氣都沒(méi)有了。不知道有多少人是因?yàn)檫@個(gè)故事而貸款買(mǎi)房的，也不知道有多少人午夜夢(mèng)回，覺(jué)得自己被銀行套路了。如果讓你再選一次，你會(huì)貸款買(mǎi)房，還是存錢(qián)租房呢？

其實(shí)這個(gè)問(wèn)題并沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，如果很想有個(gè)自己的家就買(mǎi)房，畢竟雖然全球每年要發(fā)生大大小小的500多萬(wàn)次地震，但嚴(yán)重到讓房屋倒塌的地震還是比較罕見(jiàn)的。而且如果地震真的來(lái)了，生命安全更為重要。但如果錢(qián)不夠，就租房唄，雖說(shuō)搬家麻煩點(diǎn)，卻能根據(jù)工作調(diào)動(dòng)，隨時(shí)更換更近的居住地，那么你支持貸款買(mǎi)房還是存錢(qián)租房嗎？