10萬元可以買一套房，但需要考慮到地理位置以及交通情況。如果打算在偏遠的小鎮買房，10萬的首付是可以的，但如果打算在中心城市買房，首付10萬是不大可能的。在買房時除了需要首付款之外，還應準備稅費以及物業費，還有公共維修基金，手里頭起碼應該有30萬到50萬左右。買房子如果不夠首付，在有穩定工作的情況下可以申請信用貸款。

買房子有什么樣的條件

需要年滿18周歲，是一個具備完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時，男性的年齡不應超過60周歲，女性年齡不應超過55周歲。同時還要求有穩定合法的收入來源以及職業，保證可以償還本息，減少風險。

買房子是什么樣的過程？

需要填寫個人住房貸款申請表，根據銀行的要求提供材料，在銀行通過審核后，將首付款放入到銀行，或者是開具對應的付款憑證。在審批通過之后，可以簽訂借款合同，擔保合同以及抵押合同，然后辦理抵押登記，房屋產權公證，以及房屋保險等一系列的手續。在買房時還應考慮到按揭，一般第1套房屋的購買首付在25%左右。

二手房的買賣是怎么樣的？

二手房的買賣同樣是相同的流程，在支付時需要支付40%~50%的首付，接著還是要商談每月的還款日期以及還款的額度。第1次買房和第1次貸款都有嚴格要求，比如首付款不能夠低于30%，多付的這一部分沒有太多的限制。第2套房屋的購買，在第1套首付還沒有還清楚的情況下，第2套首付需要在60%-70%左右，另外貸款的利率將逐漸的提升。在購買房屋時，這一些內容都應該了解，以免影響到正常的購買。