針對不同的項目，需要確定不同的計費方式、不同城市的中介費率水平是不同的。買賣二手房，中介費是不可避免的一項成本，對于許多購房者和賣家而言，中介費都是比較高的一筆開銷。在這種情況下，確定一個合理的中介費，才能讓老百姓更能夠接受。市場監(jiān)管總局、住建部發(fā)布了《規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的收費問題進行規(guī)范。按照《意見》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的收費包括兩種形式：一種是代理服務(wù)費，另外一種是其他費用。代理服務(wù)費應(yīng)該在合同上明碼標價，不得超過成交價的2%。而其他費用則需要事先告知客戶，且不得與代理服務(wù)費捆綁收取。

這次出臺的《意見》是為了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)。如果你要購房或者租房，一定要認真查看合同內(nèi)容和費用標準。遇到違法行為應(yīng)該及時投訴，保護消費者的權(quán)益。現(xiàn)在的中介費計算大多是按照房屋總價來定的，但這并不一定是最合理的方式。可以考慮采用分檔式的計費方式，按照房屋面積、房型、地段等因素進行分檔計費，讓中介費更加合理。這種方式適合購買面積較小的二手房，或者不是高端樓盤的買賣。

不能通過一刀切的規(guī)定來決定每個城市的費率水平，現(xiàn)在多數(shù)城市的中介費率可能偏高。在充分競爭的情況下，市場自發(fā)的力量可以使費率下降到合理的水平。而相關(guān)部門的作用是營造競爭的環(huán)境，讓市場自發(fā)的發(fā)展。

在競爭激烈的市場環(huán)境下，一些經(jīng)紀服務(wù)的企業(yè)會采用差異化的競爭策略，來促進交易費率的合理性。比如，會在服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容等方面進行差異化，讓消費者更愿意選擇對應(yīng)的服務(wù)，從而創(chuàng)造更多的市場份額。這樣，市場上就會形成多種計費方式，也會促進中介費的合理化。