原因在于市場供求失衡、政策不確定性、市場周期性波動等多重復(fù)合因素共同影響，前景難以預(yù)測，需要持續(xù)關(guān)注。購房者要保持冷靜，謹(jǐn)慎分析市場。近年來，隨著城市化進(jìn)程的加速和房價的持續(xù)攀升，不少投資者在房地產(chǎn)領(lǐng)域中趨向于購置二手房，其收益率通常比新房更為穩(wěn)定，所需的資金也較為靈活，受到了許多購房者的歡迎。

受疫情影響，許多城市的二手房市場受到了不同程度的影響，交易量普遍偏低。到了三月份，疫情得到有效控制，各地的經(jīng)濟(jì)活力逐漸恢復(fù)，國家的樓市政策也逐步松動，一些房企開始打出“折扣促銷”等營銷手段，二手房市場開始逐步升溫。

從四月中旬開始，一些城市的二手房市場卻再次出現(xiàn)了降溫趨勢，很多持有二手房的業(yè)主都感到困惑和不安。房地產(chǎn)市場的周期性波動，每一輪的房地產(chǎn)市場都有其生命周期，市場價格先升后降，呈現(xiàn)出一個周期性的波動。當(dāng)市場存在供大于求的情況時，價格自然會上漲，時間的推移逐漸走向高峰；在市場供應(yīng)過剩、需求不足的情況下，則會出現(xiàn)價格下降的趨勢。此次二手房市場降溫，可能就是因?yàn)槭袌龉?yīng)增加、受疫情影響產(chǎn)生了一定的市場滯后性，再加上市場對于樓市政策的預(yù)期等因素綜合作用的結(jié)果。

二手房自身屬性和交易特點(diǎn)也在一定程度上造成了市場的波動，二手房屬于住宅市場的次生市場，一些在購房時從價格上占據(jù)上風(fēng)的投機(jī)者，往往會選擇轉(zhuǎn)手出售，形成房價的波動。當(dāng)市場上出現(xiàn)了大量投機(jī)性買家或炒房客時，有時借助媒體推波助瀾，大肆渲染房價上漲的消息，以此吸引更多的投資者進(jìn)入市場；當(dāng)市場開始出現(xiàn)價格下跌的趨勢時，原本的投機(jī)者則開始拋售，形成價格的升降波動。政策的不確定性也是一大原因，房地產(chǎn)行業(yè)一直是國家政策調(diào)控的重中之重，今年上半年房價的大幅波動，相關(guān)部門也加強(qiáng)了對樓市的政策調(diào)控，尤其是對于房地產(chǎn)稅、土地流轉(zhuǎn)等政策的明確，使得市場交易不成熟。