“負(fù)首付”買(mǎi)房是一種違法違規(guī)交易，購(gòu)房者通過(guò)利用錢(qián)財(cái)銀行和開(kāi)發(fā)商的不舍得壞賬以及各種各樣的財(cái)務(wù)技巧，成功完成“負(fù)首付”買(mǎi)房。這顯然是一種違法的交易，不僅違反了銀行和開(kāi)發(fā)商的規(guī)定，也有可能涉及更多的法律糾紛。近年來(lái)，“負(fù)首付”買(mǎi)房的話題成為了社會(huì)熱點(diǎn)，各種廣告宣傳牌橫跨大街小巷，誘人嘗試。據(jù)廣告宣傳內(nèi)容介紹，購(gòu)房者不僅無(wú)需首付，還可以倒拿出高達(dá)50萬(wàn)元的裝修款。

對(duì)于那些想要高杠桿操作，想要買(mǎi)房但沒(méi)有能力做首付的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種“負(fù)首付”買(mǎi)房方案，則是得心應(yīng)手。這說(shuō)明通過(guò)此方案，購(gòu)房者能夠繞過(guò)首付的負(fù)擔(dān)，以低門(mén)檻低成本獲得住房所有權(quán)。事實(shí)上，這種“負(fù)首付”買(mǎi)房方案并不管用，大多數(shù)情況下會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)負(fù)面影響。

從正常的購(gòu)房流程來(lái)看，首付是二十成至三十成左右的金額。如果沒(méi)有能力支付首付，那么說(shuō)明這個(gè)人的還款能力相當(dāng)薄弱。在“負(fù)首付”方案的推動(dòng)下，購(gòu)房者可以輕松地獲得住房套數(shù)，避開(kāi)了認(rèn)真的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，卻又獲得了銀行和開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)支持。這種“便宜”是假的，購(gòu)房者需要還貸款，如果沒(méi)有按時(shí)還款，那么對(duì)于開(kāi)發(fā)商和銀行，將資產(chǎn)抵押解除，增加了貸款風(fēng)險(xiǎn)，而對(duì)于購(gòu)房者則是一筆高成本的貸款利潤(rùn)。還有很多購(gòu)房者不透明地自行使用這些裝修款，導(dǎo)致了不必要的爭(zhēng)議和血淚事件。(www.Ws46.com)

對(duì)于房屋開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)而言，如果牽涉到提供黑市貿(mào)易墊資、虛假報(bào)價(jià)、或者兜售房屋等違規(guī)事項(xiàng)，都會(huì)導(dǎo)致牢騷橫飛、嚴(yán)重累及社會(huì)關(guān)系。對(duì)于家庭經(jīng)濟(jì)過(guò)緊的購(gòu)房者，其面臨的負(fù)擔(dān)更大。雖然在購(gòu)房時(shí)不向銀行和開(kāi)發(fā)商支付首付是一種不現(xiàn)實(shí)、不透明的交易，但是倒貼出去的裝修款卻真實(shí)存在。在完成“負(fù)首付”交易后，購(gòu)買(mǎi)者需要負(fù)擔(dān)高額的債務(wù)，還要承擔(dān)更多的房子維修、裝修等費(fèi)用。這會(huì)導(dǎo)致這些家庭陷入泥沼，在債務(wù)和財(cái)務(wù)方面難以進(jìn)行有效的管理。