是指存在抵押的房產不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發放新的貸款的方式。通過這種方式，借貸風險得到了控制，有利于提高金融服務效率和防范金融風險。

在實際操作中，對于貸款發放方來說，需要盡可能了解受托人的真實意圖及財務狀況，以便進行風險評估。同時，還需要明確抵押品權屬關系及所有權交接方式，確保資產不會因轉交問題而導致流失。

另一方面，對于承擔借款的金融機構來說，也需要制定詳細的措施來監管資產轉移和抵押品管理。在接受押品后，他們需要嚴格審核抵押品包括品種、數量、價值等情況，并且逐筆登記、核驗。同時，也要根據擔保協議，制定相關索賠和處理措施，防止因托管不當而導致風險發生。

此次完成的北京市跨行“帶押過戶”是在各方共同協調下實現的，其中金融機構之間的合作和配合起到了關鍵作用。通過這種方式，不僅有助于促進金融機構之間的競爭和合作，還可以提高金融服務效率和協同性，進一步推動金融領域的改革和創新。

除了以上提到的要點，還有一些潛在的風險和應對措施需要注意：

1.債務人變更：在資產轉讓過程中，債務人可能出現變更或違約，對于貸款方來說，需要采取相應的措施保障利益。

2.抵押品價值浮動：押品價值的波動可能導致借款人無法按時進行還款，此時需要及時進行更新抵押品或者增加質押物，并調整貸款利率。

3.資產交接：在資產轉移過程中，需要制定詳細的轉交協議，明確各方的責任和義務，并有專人進行監督，確保資產收貨、驗收的準確性。

總的來說，跨行“帶押過戶”有助于提高金融服務水平和增加金融機構的競爭，但也存在一些潛在風險。因此，在推行過程中，需要各方積極參與、嚴格把控，確保金融運行的穩定性和可持續性。