網簽價通常比實際成交價要低，網簽價不能低于房管局要求的區域最低過戶指導。在購買房屋過程中，網簽價、成交價和指導價是三個非常重要且不可忽略的概念。每一個概念的不同，都會對我們的理解和購買決策帶來不同的影響。

網簽價，顧名思義，是指在網上簽署購房合同時的價格。這個價格通常比實際成交價略低，因為買方和賣方在網簽的時候還沒有完全達成協議，還需要經過多輪談判和商議。網簽價主要是為了杜絕一些房地產開發商或者二手房中介擅自漲價，從而替買家設置保護措施。但是，在一些特殊情況下，網簽價可能遠低于市場價，甚至低于指導價。這時候，我們就需要認真分析房源信息，以確定買房是否合算。

指導價，是當地政府規定的某一地區內用來統一房價的標準。每個城市、地區都有自己的指導價，其中包含了政府對于該地區房價的控制限制，同時也受到市場供求關系的影響。指導價很重要，因為它會直接影響到我們購買房子的實際成本。有些情況下，賣家可以通過報低一些價格來吸引買家，尤其是在二手房市場中。這時候，我們也需要格外注意房屋是否存在其他的問題，例如周邊環境、交通等。

成交價是指最終賣家和買家達成一致的價格。這個價格對于買賣雙方都非常重要。賣家希望賣出價格高一些，而買家則希望買入價格盡可能低一些。成交價不光是雙方協商達成確定的價格，也會被考慮到房產估值、公證費用、稅費等因素的影響。所以，在進行成交價的談判前，我們需要了解房產市場的實際情況，掌握正確的談判技巧。同時，也建議了解相關的收費標準，以避免落入一些黑心中介的圈套。

總的來說，網簽價、指導價和成交價是買賣房屋過程中不可忽略的部分。在一個復雜的市場中，它們并不總是足夠明顯或者準確的，我們需要根據實際情況進行理解和分析。另外，我們也建議購買者在購房前，花費時間學習這些知識，以避免將來出現糾紛或因為不了解導致的損失。