公寓房的優(yōu)點(diǎn)：1、性價(jià)比高。公寓雖然面積小，但是功能齊全，客廳、出發(fā)、我市、衛(wèi)生間都有，使用率高，沒有空間浪費(fèi)。最主要的原因是公寓總價(jià)低，對(duì)于手頭沒有多少資金的人來說，再適合不過了。2、周邊配套齊全。公寓房的位置一般都比較好，基本上靠近市中心，周邊的配套非常方便，無論是購(gòu)物還是出行都很便利，可謂是工作和生活兩不誤。3、小戶型溫馨，打掃方便。公寓房面積較小，布置起來更容易一些，而且空間小顯得更加的溫馨，就連平時(shí)打掃起來也方便。4、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理。公寓的物業(yè)管理一般來說都很幼稚，比住宅來說會(huì)好一些。像是電梯刷卡、全天候保安服務(wù)、24小時(shí)全封閉安全處理等等，既安全又方便。5、方便出租。公寓房相對(duì)大戶型的住宅來說，價(jià)格便宜、配套方便更便于出租，現(xiàn)在一般租房的都是剛出社會(huì)的小年輕，他們基本上都會(huì)選擇公寓房。6、投入小。公寓房的總價(jià)低，還方便出租，基本上可以以租養(yǎng)貸，這樣的投入是非常小的，基本上首付十萬左右就可以拿下一套小戶型的公寓了。公寓房的缺點(diǎn)：1、管理費(fèi)用更貴。大家知道公寓最大的致命缺點(diǎn)就是商業(yè)性質(zhì)的，管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)都是按商業(yè)性質(zhì)計(jì)算的，比起普通住宅貴了不少，這個(gè)是不劃算的。2、產(chǎn)權(quán)年限短。公寓由于是商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限只有40年，而住宅有70年。3、面積相對(duì)小。公寓相對(duì)住宅而言面積也較小，一般只適合1-2人居住，如果是一家人的話，肯定是不夠住的。4、商業(yè)性質(zhì)房貸利率高。公寓由于是商業(yè)性質(zhì)的，貸款的時(shí)候利率也比普通住宅的高。5、商業(yè)性質(zhì)轉(zhuǎn)手難。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在轉(zhuǎn)手也比較難。