外高橋集團是浦東四大集團之一，是上海早的保稅區。位于浦東東北部，屬于外環內。

雖然外高橋在浦東四大集團中墊底，但背靠外高橋保稅區，整個外高橋，不管是產業還是發展，也都是可圈可點。

相對的缺點，是由于孤懸一隅，住宅基本以本地需求為主，很少有外來的購房者。

1.外高橋的區位

外高橋板塊大部分都處于外環以內，南邊是高行；東南是高東；西邊與楊浦隔江相望；西北邊與寶山隔江相望；東北方向是長江。

從地理位置而言，外高橋的大部分，是浦東孤懸在外的一個半島，屬于交通死角。

還值得慶幸的是，因為處于黃浦江和長江的入海口，這里早早就定位成集裝箱碼頭。

再后來，根據這個特征，直接打造了上海個保稅區。

依托于保稅區以及在外環內，外高橋用于居住其實還算不錯。

但由于偏在一隅，這里的購房者，絕大多數都是在外高橋本地工作。缺乏輻射周邊的實力。

2.外高橋的規劃

外高橋主要的三個發展帶，一個是沿長江的沿江沿海產業發展帶，這也是外高橋保稅區的主業和重要發展方向；一個是濱江文化發展帶，但是黃浦江濱江發展暫時的極限，也就是從徐匯濱江到復興島，寶山外高橋的濱江，短期內不會有很大進展；另外一條，就是南北創新發展帶，鏈接金橋副中心、金鼎天地和外高橋保稅區，基本等同于浦東北區的產業軸。

三者的交匯點其實是三岔港的濱江森林公園，其實并沒有什么實際作用。

值得關注的，一個是規劃中的高橋地區中心，在10號線地鐵站高橋西附近，但這里現在還是大片的集裝箱堆場。短期還沒有落地的跡象。

——高橋地區中心現狀衛星圖

另一個就是以楊高路為界，東邊的外高橋保稅區和西邊的高橋鎮生活區。

外高橋的交通

外高橋現在有軌道交通10號線，直達新江灣、五角場、四川北路、蘇河灣、外灘和豫園，終點是虹橋機場。總體而言，去市區還算方便。

另外一條6號線是浦東區域線，可以直達金橋、陸家嘴、世博和前灘。但是由于設計問題，運力有限。

外環線和郊環線在外高橋這里共線，等郊環成環以后，兩條高速的距離也非常近。

另外，這里還有滬通鐵路的外高橋貨運站，預留了客運站的相關規劃。

總體而言，交通還算過得去。

從浦東角度而言，從這里到浦東各大產業園區都不算特別方便。

但是跨江去楊浦、寶山，其實反而是很方便的。

4.外高橋的片區劃分

作為一個外環內的板塊，外高橋的配套其實還算齊全。兩條地鐵，外環和郊環高速。

有三甲醫院市七醫院。

商業弱一點，規劃中高橋地區中心的商業，現在是連影子都沒有。

高橋老街和荷蘭風情小鎮用來逛逛還可以，購物還是差點。

不過森蘭那里的商業現在在逐步落實，對外高橋而言也算一個很有益的補充。

外高橋各片區的界限還是相對明顯的。

除了西南方向的尼德蘭次新片區，整個高橋鎮可以看成是一個老鎮片區。

再往北，就是原凌橋鎮片區。

4.1尼德蘭片區

尼德蘭片區是配合當時上海的一城九鎮進行開發建設，高橋在規劃中是荷蘭風情小鎮。這個片區就以尼德蘭（荷蘭的正式國名其實是尼德蘭）命名。

——荷蘭風情小鎮

整個片區的住宅基本都是2010年以后的，也是整個高橋城市界面好，小區漂亮的區域。

是居住在高橋地區居民的。

這個片區從拿地、開發、銷售、客戶，基本上是一個內循環，基本都是高橋本地居民在參與。

對于高橋居民而言，這里是置換的終點；但對于非高橋居民而言，度不夠，很多人根本不知道這個地方。

年中新房尼德蘭星嶼應該會開，價格很有吸引力，而且兩面環水，景觀很不錯。缺點是南邊是航津路，有一定的噪聲影響。

4.2高橋老鎮片區

高橋鎮是千年古鎮，鎮上的這條小河界浜，是原來的長江航道，也是寶山和浦東的邊界。

——高橋老街（圖片來源于網絡）

至今這里的老街還是浦東有名的旅游景點。

而這里的房產開發也非常早，充斥著大量80-90年代的老公房。以及北邊靠近港城路那里的動遷房，次新商品房反而不是很多。

航津路附近的仁恒家園和陽明花園廣場是這里比較的次新小區。

其中陽明花園廣場的一期2000年的時候就造好了，二期2020年才開工，現在還未交房。

此外，港城路南邊有新房金雅苑在建，但是什么時候上市尚無消息。

4.3凌橋鎮片區

相比高橋鎮附近的工業氣息，凌橋更像是農村景象。

住宅以老公房和動遷房為主，基本沒有商品房。

規劃中的高橋市鎮中心也位于這里，但暫無動工跡象。

這里的優勢是離楊浦和寶山很近，過去也很方便。

但房子乏善可陳，基本是以上車為目的。

——濱江森林公園一到二期

4.4 外高橋的新房

2022年外高橋會有兩個項目要上。

一個是尼德蘭片區的尼德蘭星嶼，估計年中會上。

一個是金雅苑，已經滿足開盤條件，但開發商暫無上市消息。

從居住角度考慮，尼德蘭星嶼周邊界面更好，小區環境更佳，缺點是前面是主干路，有一定噪聲音響。

金雅苑是雙地鐵，兼顧10號線和6號線，但周邊界面一般，且不確定上市時間。

從外高橋本地購房角度考慮，尼德蘭星嶼更適合。

如果在其他地方工作，預算有限上車的話，金雅苑會更適合一點。

5.外高橋的次新小區

——外高橋小區

——凌橋小區

從小區品質而言，尼德蘭片區是外高橋居住適宜的片區。

而從交通方便而言，港城路附近是方便的。

凌橋各方面配套都差一些，但是價格上也更便宜。

如何選擇，看購房者上班地點和預算進行衡量。

另外，外高橋三個新房都不算特別熱門，整體的居住環境和交通其實還算不錯，確實對外高橋有興趣的，這三個新房可以關注一下。

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7.結語

外高橋其實是一個相對內生性的板塊。

主要的購房者都來自外高橋高行高東，以及在外高橋保稅區工作的人群。

這個情況，在短期內還不會改變。

如果確實對外高橋有興趣，要居住舒適，可以關注尼德蘭片區。

想要交通方便，可以多關注港城路附近。

確實預算有限，凌橋其實性價比不錯。

總的來說，如果不是在外高橋工作，這里的住宅其實更適合在楊浦寶山工作的人群。

怎么選，選哪個，要看自己的情況進行權衡。

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