近日，自如研究院與第一財經旗下“新一線城市研究所”聯合發布《2023年城市租住魅力指數》報告（下簡稱“報告”），報告選取北京、上海、深圳、杭州等全國10座重點城市，從租客“馬斯洛需求”金字塔5個維度、近20個指標中，提取租房人群偏好和城市設施特征。數據顯示，一線城市在長租布局、設施環境上更能支持租房群體長期居住，近6成租客接受租房超5年。

住建部曾表示，根據相關調查在大城市中約70%的新市民、青年人是租房居住。與此同時，近年來，在注重提供專業服務品質的長租機構帶動下，一線、新一線城市中長租機構提供的租房體驗已趕超國際水平，成為他們的租房首選。那么他們理想的租住生活長什么樣？影響租住魅力的因素有哪些？每個城市在不同租客心中又具有怎樣的魅力特征？

參考馬斯洛需求理論，報告中構建出了一個城市租住的需求金字塔，從底部逐級上升，構成了租住生活幸福感的度量體系。而金字塔的底座，是城市租住生活基本面，由租住時長、租住面積等構成的城市租住生活穩定指數是租客“馬斯洛需求”金字塔的第一層。

頭部城市結構性放寬落戶與發展政策吸引年輕外來人才，租房成為城市年輕人主流的居住方式。僅北上廣深4大一線城市，租房人口就超過4000萬人。更大的租住群體加速租房市場的成熟，并潛移默化催生了人們長期租房的居住觀念。

報告調研顯示，面向未來，51%的租客可接受5年以上的租房生活，18%的租客接受租房10年以上。其中，一線城市長期租房觀念更穩定，平均57%租客可接受租房5年以上，這個數據在北京、上海兩大一線城市分別是64%、58%。能接受長期租住，也說明一線城市在長租布局、設施環境上能支持租房群體長期居住。

從平均租住面積來看，10城整租平均租住面積約60平方米，合租平均租住面積普遍在10至13平方米之間。整租中，蘇州租客住得最寬敞，平均租住面積達到了88.12平方米。其次是成都、武漢，整租平均租住面積均在70平方米左右。

隨著當前新市民等群體租賃需求的增長，擁有各類個性化產品的長租機構也將迎來更多機遇。《2023中國城市長租市場發展藍皮書》數據顯示，2020年以來，城市租房人群對“房屋品質、居住體驗、租期服務”的關注程度提升了34%；有65%的租客表示，會優先考慮“長租機構的房子”。

整體而言，當前租房的年輕人對于房屋品質、美學設計和生活服務的要求在不斷提升，因此對于長租機構的偏好已然形成。據自如最新產品的出租數據顯示，自如合租新品“友家7.0”的出租速度比自如其他合租產品平均快10余天；整租新品“心舍”的出租周期也比其他自如整租產品快9天；相較于普租市場較少的租期服務，長租機構接近100%的保潔、維修服務配置率，讓租客的租住生活減少了許多后顧之憂。

從租房時間、租住面積等維度數據中不難看出，在長租機構房源加持下，處于不同人生階段的租客都可找到適合自己的租住房源類型，在城市長期穩定地租房生活，長租機構已然成為租住群體不斷升級體驗、打造幸福生活的新標配。