公積金是一項(xiàng)為幫助普通人購(gòu)買(mǎi)房屋而設(shè)立的福利制度，為購(gòu)房者提供了低利率、長(zhǎng)期還款等優(yōu)勢(shì)。但不少人都說(shuō)首套房不建議公積金貸款，許多人還不知道為什么，其實(shí)首套房用公積金貸款額度會(huì)比較低，而且利率有可能也比較高，因此不推薦購(gòu)買(mǎi)，但實(shí)際上，首套房使用公積金貸款也是有一定好處的。

首套房不建議公積金貸款的4點(diǎn)原因

1、首套房公積金貸款額度較低

根據(jù)政府規(guī)定，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的金額有一定上限，且上限還會(huì)因所在城市的不同而有所差異。這意味著，如果首次購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)價(jià)格較高的房屋，公積金貸款可能無(wú)法滿(mǎn)足需求，需要考慮其他貸款渠道或者自籌資金來(lái)購(gòu)房。因此，對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金貸款可能無(wú)法滿(mǎn)足購(gòu)房需求，不是最好的選擇。

2、首套房公積金貸款利率并不低

盡管公積金貸款的利率相對(duì)較低，但對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金貸款利率并不占優(yōu)勢(shì)。因?yàn)槭状钨?gòu)房者通常可以享受商業(yè)銀行的首套房利率優(yōu)惠政策，這些利率通常比公積金貸款更低。因此，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)比不同貸款渠道的利率，選擇最合適自己的貸款方式。

3、首套房公積金貸款還款期限較長(zhǎng)

雖然公積金貸款還款期限相對(duì)較長(zhǎng)，但這也意味著購(gòu)房者必須長(zhǎng)期繳納公積金貸款，而且在還款期限內(nèi)無(wú)法提前還款或者提前還款會(huì)有一定的手續(xù)費(fèi)。對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其未來(lái)的財(cái)務(wù)狀況和職業(yè)發(fā)展都不確定，長(zhǎng)期繳納公積金貸款可能會(huì)給其未來(lái)帶來(lái)一定的財(cái)務(wù)壓力。

4、首套房公積金貸款存在一些限制

使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，必須符合相關(guān)規(guī)定，例如房屋必須為自住房，購(gòu)房人必須符合一定的年齡要求等等。此外，公積金貸款的審批時(shí)間比較長(zhǎng)，需要購(gòu)房者提前做好準(zhǔn)備，以免耽誤購(gòu)房進(jìn)度。

雖然公積金貸款看起來(lái)不是一種購(gòu)房的好選擇，但對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，使用公積金貸款好處還是不少的，接下來(lái)就給大家介紹一下。

首套房用公積金貸款的好處

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1、購(gòu)房額度高

公積金貸款的購(gòu)房額度通常比商業(yè)貸款高，這使得購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)更大的房屋，滿(mǎn)足他們的居住需求。此外，公積金貸款還可以用于購(gòu)買(mǎi)二手房，這使得購(gòu)房者有更多的選擇。

2、貸款條件寬松

公積金貸款的申請(qǐng)條件相對(duì)較寬松，購(gòu)房者只需要繳納一定的公積金，就可以申請(qǐng)公積金貸款。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的申請(qǐng)流程更加簡(jiǎn)便，審批速度更快。

3、稅收優(yōu)惠

購(gòu)房者使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，可以享受個(gè)人所得稅的抵扣。根據(jù)稅法規(guī)定，購(gòu)房者每年可以在應(yīng)納稅所得額中扣除24,000元的住房貸款利息，這可以減少購(gòu)房者的稅負(fù)，降低購(gòu)房成本。

首套房使用公積金貸款具有低利率、長(zhǎng)期還款、購(gòu)房額度高、貸款條件寬松、稅收優(yōu)惠等多種優(yōu)勢(shì)。對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，使用公積金貸款購(gòu)房是一種不錯(cuò)的選擇。但需要注意的是，公積金貸款也存在一些限制，購(gòu)房者需要了解相關(guān)政策和規(guī)定，根據(jù)自身情況和需求做出選擇。