1、查封房產后，辦理的抵押仍然有效，抵押權人可以申請參與被查封財產的分配，并可以就該抵押房產享有優先受償權。如果法院拍賣房屋的，則抵押權人可以就拍賣的價款主張優先受償。

　　2、查封只是不允許對該房屋停止買賣，并不影響一切權人或其他有權運用人正常運用房屋。房屋被查封后，要看查封房屋的相關訴訟后續結果如何，假如房屋一切權人敗訴，房屋被強迫執行，房屋的原一切權人就不能再繼續寓居、運用房屋了。

　　3、如果是被法院查封是不能使用的，查封是財產保全執行的一種方式，未解封是無權使用的。