1、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對(duì)出租的房屋的居住權(quán)，直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對(duì)其父母的房屋享有居住權(quán)，依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。

　　2、居住權(quán)可通過協(xié)議或遺囑確立,是一種基于他人房屋所有權(quán)而產(chǎn)生的用益物權(quán)。另外,通過法院判決或調(diào)解也可以有效設(shè)立居住權(quán)。

　　3、居住權(quán)僅限于在住宅上設(shè)立,主要用途是滿足生活居住需要,而非商業(yè)收益，居住權(quán)經(jīng)登記后設(shè)立,自居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡時(shí)消滅，居住權(quán)消滅的,應(yīng)及時(shí)辦理注銷登記。