三產房其實就是農民的所有集體被征收后，政府再發展建立改造的房子，這種是屬于土地征收的補償，但也是被政府認可和保護的房產，這一點大家不用太擔心。

什么是三產房

三產房指的是使用權、占有權、處置權三個產權。三產房是因為屬于農民所有的集體土地被征收后，向政府申請再發展產業用地上建造的房子，三產用地對應的是土地征收的補償，因地塊性質不能進行經營性房產開發，因此三產房只能取得集體不動產權證。

三產房合法嗎

三產房合法的，是受政府認可和保護的，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被征用后就業及生活問題而留給農村集體組織用于發展第三產業的集體土地。

三產房和小產權房的區別

1、從概念來看，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。三產房可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，所以不能辦理商品房產權證。

2、從法律上來講，第三產業留用地是合法的，而小產權房是非法的且無房產證。第三產業留用地項目經過國土局備案通過，屬合法開發，受到法律保護，具有“國有土地證”、“規劃許可證”、“房產證”大三證。

3、從土地性質來區別，小產權房用地屬于集體土地，批建手續只停留在鄉鎮或者村一級。而“三產用地”是國有土地審批手續上升到市國土的層級。