房子有四證就差預售證不能買，房子沒有預售證不能網簽備案，購房者的權益也會遭受侵害，建議大家購買手續齊全的房屋，預售證下來了，證件齊全房子還在建可以買，但不建議，主要看個人需求，如果能等就可以買。

房子有四證就差預售證能買嗎

通常情況，只有擁有了前面四個證之后才有預售證，房子只有四證差預售證也不能買，房子沒有預售證不能網簽備案，購房者的權益也會受到侵害，建議購買手續齊全的房子。

預售證下來了房子還在建可以買嗎

可以買。期房一般都是預售證下來了而房子還在建造過程中，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件，預售證下來了，也就意味著房屋可以合法進行買賣了。

什么條件能辦預售證

根據《城市商品房預售管理辦法》第五條的規定，具備以下條件可以辦理商品房預售證：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。