住宅和公寓的區別在哪里（7大維度對比分析）

有人說，過去是沒錢買房，買房被限購后，是有錢也買不到房。這個時候各大公寓廣告就出來了。很多人也因此就想到去買不限貸不限購的商住公寓。

的確，公寓交通便利、商業發達、價格和住宅差不多，門檻又低，看起來的確是一個比較好的選擇。可是，公寓真的有這么好嗎？先看看住宅與公寓的區別再決定。

1、產權年限不同

雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

大多在售的公寓是屬于商業用地，產權大多只有四五十年，都是從它建立的那一刻開始算起的。

2、水電收費標準不同

一般的住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。商業用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業費也很高。

3、解決戶口規定不同

公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。

如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。商住兩用的公寓事實上是不被國家支持和允許的，在市場上也不被看好。

絕大多數商業公寓不能落戶，不帶學區位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。

4、居住舒適度不同

一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣。

住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之后無；值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。

5、利率和首付不同

如果是打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于50％，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款，貸款利率相對也會高一些。

若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于30％，貸款最高年限30年，可以商貸和公積金貸款結合使用，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、采光條件不同

大多數的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件自然并不是很好。

而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業公寓好很多。

7、稅費不同

公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。

拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。

雖然公寓的缺點不少，但是也有它的優點，大多數公寓的地理位置比較好，都是在商業中心等地段，交通比較方便。

公寓產品多分布在商圈、CBD、商業商務區、大型產業園區，交通、配套、物業管理等比一般住宅更豐富，擁有足夠的人流量支持，出租率更高。