淮安最新房?jī)r(jià)梯隊(duì)曝光！你家房子屬哪一梯隊(duì)？

經(jīng)過一場(chǎng)場(chǎng)土拍的洗禮，一個(gè)個(gè)區(qū)域地王的接連誕生，不得不說，如今的淮安樓市房?jī)r(jià)梯隊(duì)已經(jīng)再次質(zhì)變！

當(dāng)上半年還有六字頭房?jī)r(jià)，下半年7字頭已成稀缺，而房?jī)r(jià)的中位數(shù)已經(jīng)悄然向萬元靠近！

今天我們?cè)俅问崂砘窗苍谑垡皇址吭矗尨蠹腋逦牧私?strong>淮安最新房?jī)r(jià)梯隊(duì)。

淮安房?jī)r(jià)梯隊(duì)一覽：

第1梯隊(duì)：12000-15000元/㎡丨生態(tài)新城東片區(qū)、清江浦區(qū)水渡口板塊、開發(fā)區(qū)中部翔宇大道沿線

第2梯隊(duì)：10000-12000元/㎡丨南部新城、淮陰區(qū)鹽河南片區(qū)

第3梯隊(duì)：9000-10000元/㎡丨淮陰區(qū)鹽河南、大學(xué)城板塊

第4梯隊(duì)：8000-9000元/㎡ 丨開發(fā)區(qū)中部、清江浦區(qū)東部、淮陰區(qū)鹽河北。

第5梯隊(duì)：7000-8000元/㎡丨開發(fā)區(qū)東部徐楊板塊、淮陰區(qū)鹽河北

通過整理的數(shù)據(jù)可知：買房門檻越來越高，留給剛需房購房者的選擇空間越來越少！且剛需房也多集中在邊緣區(qū)域。

第1梯隊(duì)淮安房?jī)r(jià)金字塔

終極改善樓盤12000-15000元/㎡

第1梯隊(duì)（12000-15000元/㎡）：該梯隊(duì)是淮安房?jī)r(jià)金字塔頂端，多數(shù)主打終極改善產(chǎn)品。這些樓盤主要集中在生態(tài)新城東片區(qū)、清江浦區(qū)水渡口板塊、開發(fā)區(qū)中部翔宇大道沿線。

其中，價(jià)格最高樓盤在生態(tài)新城東片區(qū)，保利·堂悅均價(jià)14991元/㎡，排名第二的就是清江浦區(qū)水渡口板塊酈城國際均價(jià)14141元/㎡，作為淮安兩大頂級(jí)區(qū)域扛把子，他們依舊是目前淮安新房房?jī)r(jià)天花板。

第2梯隊(duì)初級(jí)改善

10000-12000元/㎡

第二梯隊(duì)（10000-12000元/㎡）：第二梯隊(duì)是緊隨其后的高端改善首選，主要分布在南部新城、淮陰區(qū)鹽河南片區(qū)。

在這個(gè)價(jià)位在買的多是別墅和精裝高層，金輝城·清江府、長(zhǎng)島一墅目前都是聯(lián)排別墅在售。在該價(jià)格區(qū)間里淮陰區(qū)成賢府價(jià)格最高，均價(jià)11998元/㎡。

除此之外，受地價(jià)影響城南板塊搖身一變成“當(dāng)紅炸子雞”，淮府10月加推多次，全部當(dāng)天售罄，目前成品房高層均價(jià)10218元/㎡。

第3梯隊(duì)上車好機(jī)會(huì)

剛改房扎堆9000-10000元/㎡

第3梯隊(duì)：（9000-10000元/㎡）：目前淮安主流房?jī)r(jià)區(qū)間就在9000-10000元/㎡，區(qū)域分布較廣，城南、淮陰區(qū)、淮安區(qū)新區(qū)均有涉及，產(chǎn)品主要是成品高層及電梯洋房為主。

值得一提，開發(fā)區(qū)東片區(qū)徐楊板塊原來是房?jī)r(jià)洼地，曾經(jīng)該板塊房?jī)r(jià)普遍6字開頭，如今區(qū)域內(nèi)在售樓盤高鐵小鎮(zhèn)成品房均價(jià)9100元/㎡，板塊內(nèi)其他樓盤價(jià)格也悄悄上漲，紛紛突破7字開頭。

第4梯隊(duì)

剛需房集聚區(qū)8000-9000元/㎡

第4梯隊(duì)(8000-9000元/㎡以下）：這個(gè)價(jià)格段里，剛需置業(yè)自住居多，多會(huì)考慮周圍交通和生活配套。樓盤多集中在開發(fā)區(qū)中部、清江浦區(qū)東部、淮陰區(qū)鹽河北。

關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，短短半年時(shí)間，淮安剛需房的購房區(qū)間上漲了約1000元/㎡，剛需房購買者的價(jià)格底線正在慢慢抬高，已經(jīng)達(dá)到8000-9000元/㎡。

第5梯隊(duì)絕對(duì)剛需

7000-8000元/㎡

第5梯隊(duì)(7000-8000元/㎡以下）：這個(gè)價(jià)格段在淮安算是絕對(duì)剛需房了，目前這個(gè)價(jià)格段位的樓盤可以說寥寥無幾，主要集中在開發(fā)區(qū)徐楊板塊。

今年，在多輪地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲的浪潮下，7字開頭的樓盤幾乎已經(jīng)絕跡了！就目前的行情來看過不了多久，淮安房?jī)r(jià)又將“翻篇”！

總結(jié)就是：買房還是要趁早！

來源：血拼淮安樓市

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