北京貸款全攻略—商業貸款

貸款不但可以緩解購房者資金緊張，還可以合理利用銀行的資金，還能實現個人資金靈活運轉，獲得收益最大化。

= 貸款額度 =

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，在評估價與合同價中以低的一個為基礎，再乘以貸款成數（在北京首套房最高可貸7成，二套房最高可貸5成），就是最高貸款額度。

其次，貸款額度還與申請人自身條件有關，比如還款能力、信用等。如果申請人的自身條件較差，那么在貸款額度上會打折扣。

= 房貸利率 =

對于貸款利率，在基準利率的基礎上，銀行有一定上下浮動的權利。對于首套房，一般可以享受9折利率優惠；二套房貸款利率最低為基準利率的1.1倍。

= 影響二手房貸款年限的4大因素 =

通常房貸最長可以貸30年，但購買二手房貸款年限往往達不到30年，且不同的銀行其具體規定有所不同，影響貸款年限的主要因素有：

1、房齡：房齡越大，獲得的貸款年限越短

2、借款人年齡：購房人年齡越大，獲得批貸的年限越短

3、土地使用年限：貸款年限小于剩余的土地使用年限

4、公積金繳存額度：繳存的額度越高，貸款的年限越短

= 還款方式 =

目前主要有等額本息和等額本金兩種還款方式。

‖ 等額本息：每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。

優點：借款人每個月還給銀行固定還款金額。

缺點：總體利息支出較多。

‖ 等額本金：每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。

優點：1.總體利息支出較低；2.在隨后的時間里每月還款額將會遞減。

缺點：前期還款負擔較重，特別是首月還款時壓力會很大。

●以20年期100萬元商業貸款基準利率計算，兩種還款方式對比：

還款方式存在諸多差異，但沒有哪種方式更好，只能說不同方式適用不同人。等額本息是目前最常用的還款方式，適合一般工薪家庭，對買房人的月均還貸能力要求較低，且每個月固定還款，買房人能更好的安排家庭收入；而等額本金方式在初期對買房人的月均還貸能力要求高，適用于收入較高人群，后期還款壓力減小后，可以去投資或是改善生活，或許能帶來更大的價值。。

小編有話說：

經過央行多次降息，如今商業銀行貸款5年以上利率降到了4.9%，創20年來新低，對貸款買房的購房者來說也是福音。選擇了適合自己的貸款方式，可以讓自己資金發揮最大的優勢，既可以保證正常的生活需求，又可以滿足住房需求。

↓↓↓↓↓

更多專業房產資訊，下載功能強大的【愛屋吉屋】APP。

本文內容與圖片為愛屋吉屋原創，未經允許不得轉載。