全是坑！為什么再便宜也不能買“村證房”，誰買誰后悔

前不久，筆者發布了一篇文章100萬！買不起也賣不掉，石家莊的樓市怎么開始“互相傷害”了？，引起了廣泛的討論，很多莊里人都表示，如今100萬想在石家莊買房基本是癡心妄想。

然而沒過幾天，就有人分享給我他自己的買房故事，確確實實花了100萬買了套還不錯的房子。然而在這背后，還有另外一段不為人知的心酸經歷，今天我將這個故事分享給大家，是非對錯就由大家來評價吧！

噩夢的開端：100萬買了“村證房”

多少年來，縈繞在老李心上的難題就是，怎么給自己即將成家的兒子買套房子。

老李自己是原紡織廠的工人，現在一家子還住在一套小兩室里，雖然不算寬敞，但是周邊配套不錯，日子過得也挺舒適的。

但問題就在于，兒子已經25了，有個交往了3年的女朋友，兩家人也互相見過面，到了談婚論嫁的時候。可是新媳婦是萬萬不能嫁到老房子里的，不僅住不開，說出去兩家臉上都挺沒面子的。

所以，買房，迫在眉睫！這是2015年發生的事。

老李的身體不太好，這么多年看病治療導致家里沒什么積蓄，還好女方家長比較開明，兩家人湊了幾十萬，打算一起給兒女們買套新房子。

可惜，時運不濟，2016年幾乎是石家莊房價飛漲最瘋狂的一年。有人總結稱：“石家莊的房價由5000元漲到10000萬元用了6年時間，而在2016年房價從10000元/㎡漲到15000元/㎡卻只用了半年時間。”

而此時，老李一家子還沒有選上心儀的房子，卻猛然發現，自己手上的那點錢已經買不起想要的房子了。

至此，兩家人的意見出現了分歧，親家那邊表示，房價漲得太厲害了，哪怕買套小房子也要給小兩口先占上，不然以后可能漲得更厲害。

但老李兩口子并不這么想，自己家住的小兩室這么多年早成了“老破小”，老兩口身體又不好，肯定還是和兒子住一起心里才踏實，將來要是有了孫子，一家人必須買套百平米以上的三室才能住的開。

就這么一耽誤，買房的希望變得遙遙無期，兩家人一見面就吵架，連帶著兒子和準兒媳也屢屢鬧意見，導致兒子的婚事都開始搖搖欲墜。

看到如此情形，老李確實著急了，也就在這個時候一個關鍵的人出現了，促使老李做出了那個重要的決定：買村證房！

這個關鍵的人，是老李的一個表親，聲稱自己身邊有資源，可以幫老李買套村證房，價格才8000元一平，而且戶型不錯，完全符合老李家想要的效果。

但問題在于，所謂“村證房”屬于“小產權房”，原則上是不允許投放市場進行買賣的，后續引發糾紛的風險還是很大的。想到這里，老李還是比較猶豫。

可這位“貴人”表示，自己在村里有關系，肯定能辦下證件，不用擔心后續發生什么問題。再說了，有“熟人”兜底，還怕什么？

不得不說，在當時的房價來看，8000一平實在是太誘人了。而阻礙老李買房的最大因素其實并不是擔心證件的問題，而是要求全款買房，自己拿不出來。

于是，動了心的老李開始到處找錢，最后借遍了親朋好友，總算是湊了100萬，經過貴人介紹，買了套120平的三室兩廳。當然，兒子的婚事也順理成章進行，喬遷新居+喜結良緣，正所謂好事成雙，一家子都沉浸在歡樂之中。

到此為止，似乎這件事得以了完美解決，老李一家住進了心儀的新房，兒子的婚事也沒有被耽誤。但正所謂盛極必衰，屬于老李一家人的噩夢才剛剛開始。

2020年底，老李突然接到通知，說國家要清查小產權買賣行為，他們家目前屬于違法交易，需要予以清退！

花了100萬，住了好幾年的房子，說不讓住就不讓住了？這怎么可能接受呢！于是，老李拿出了自己的“房屋所有權證”，宣示了自己對房產的主權。

然而這卻遭到了對方的駁斥，因為這份所謂的“房屋所有權證”，底下居然寫的是“XXX村委會制”。對方說這種證件沒有法律效力，現在老李一家根本無法證明自己對房屋的產權！

直到今天，老李一家依然為這套“不屬于自己的房子”感到發愁，甚至在咨詢法律人士后得到的答復也是“勝訴的可能性不大”。

這里面的細節過程，老李并沒有說太多，但從他激烈的用詞來看，他肯定是充滿了憤怒，認為自己從一開始就被人“下套”了！

就這樣，一套“村證房”成了一家子的噩夢！

關于老李的故事講完了，那么接下來我們要說一說，為什么不能買所謂的“村證房”呢？

正如上面提到的，“村證房”隸屬于“小產權房”的一種，而所謂的“小產權房”歷來都是監管部門打擊的對象，從本質上來看，它其實是一場非法交易。

要知道，在法律上是沒有“小產權”的定義的，它只是人們約定俗成的一種稱呼，從法律程序上來看，“小產權房”基本都是無產權或者“非法產權”，所以就會導致購房者買的房子其實屬于“違法建筑”。無論是從個人手上買房，還是從集體手上買房，進行的是“非法交易”就不會受到法律保護，后續存在非常大的隱患。

這個從根源上的定義，決定了即便是買賣出現糾紛，購房者也“欲訴無門”，因為購房行為本身就是不合法的。

而在“小產權房”買賣的過程中，最常見的糾紛，都來源于原本的房主反悔。而反悔的原因，又大多與拆遷、土地升值等因素有關。

畢竟房產交易涉及金額巨大，別說是無保障的“小產權房”，就算是正規的住宅二手交易，房東臨時“跳價”等情況也是屢見不鮮。但區別在于，正規交易在一定程度上受到法律約束，隨意的變卦是不被允許的。

但“小產權房”的交易，會不會發生糾紛全在于賣家的“良心”，或許1、2萬的差距不足以讓雙方“撕破臉皮”，但如果是10萬、20萬呢？

從網絡上搜尋一下，會發現大量的案例都是小產權買賣，賣家后悔所導致的。

而更關鍵的則是，房東的這種行為，基本上是不會受到法律上的懲戒。以較為出名的“宋莊畫家村房產糾紛案”為例，賣房的村民因房價上漲而后悔，最終對薄公堂，終審結果也不過是判決買家90天內將房屋騰退，賣家返還房款再加上一點象征性房款利息補償共計9萬元而已。

相比上千萬的利益，這9萬元的補償幾乎可以忽略不計。

所以，打算買小產權房，就要隨時抱著“錢房兩空”的思想準備。從這個角度來看，“小產權房”的風險甚至比“爛尾樓”還要大！

回過頭來看問題，在石家莊，“村證房”的買賣其實十分普遍，甚至某“村證房”因為緊鄰優質學區，房價被炒到了2萬多元。事實上，媒體對“村證房”問題的報道一直存在，同樣在2016年，《民生關注》欄目就曾親自到“東留營嘉園售樓部”現場進行報道，揭露了許多“村證房”所存在的問題。

可惜，媒體的關注并沒有引起人們的足夠警覺。在價格優勢下，依然有不少人上了“村證房”的車。

如今，很多地方政府都對小產權買賣進行了嚴厲打擊，提出了“四不”原則，即“不準過戶，不準交易，不準見證，不準蓋公章。”

甚至有些地方，對于有小產權水電過戶記錄的個人，還會限制新房交易及保障房排號的資格。對于那些經營小產權交易的中介門店，也予以處罰甚至查封。

有人將購買小產權房形容為過“地雷陣”，要是運氣足夠好，安全趟過就算是撿到了大便宜。但如果運氣不好，只要踩中一個雷，那么就要全盤皆輸。

但即便如此，依然有人信誓旦旦表示，自己買的房子沒有任何問題。沒有道理“別人不查，就查你的？”

或許對于這部分人來說，只有鞭子打到自己身上，才覺得疼吧！

關于所謂的“村證房”或者“小產權房”，你的看法是怎樣的？歡迎留言討論！