貴陽(yáng)花果園：亞洲最大的樓盤(pán)，為什么誕生在相對(duì)貧窮的貴州

2010年到2025年的這十年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速最快的城市，不是北山廣深，更不是杭州武漢這些二線城市，而是深居西部?jī)?nèi)陸的貴陽(yáng)。

在貴州的省會(huì)貴陽(yáng)，有一處繁華擁擠的城區(qū)，它是整個(gè)亞洲最大的樓盤(pán)，居住人口超過(guò)50萬(wàn)，日流動(dòng)人口超過(guò)100萬(wàn)，入駐的企業(yè)超過(guò)1000家……

各種寫(xiě)字樓、酒店、餐飲和金融業(yè)在花果園生根開(kāi)花，如果不知道這是一個(gè)小區(qū)的話，大家一定以為這是貴陽(yáng)的中心城區(qū)。

貴陽(yáng)最高的建筑雙子塔、網(wǎng)紅建筑白宮、貴陽(yáng)城區(qū)最大的濕地公園以及貴陽(yáng)400米以上高樓大多數(shù)都集中在這里，這里處處透露著貴陽(yáng)的繁華。

建設(shè)繁華都市

2012年我去貴陽(yáng)讀大學(xué)，坐公交車路過(guò)花果園，那時(shí)候的花果園就是一個(gè)超大型工地，轟隆的建筑聲渲染著整個(gè)貴陽(yáng)市。

我清晰地記得那時(shí)候的花果園工地上高高的掛著一副很大的橫幅標(biāo)語(yǔ)，上面寫(xiě)著“建設(shè)都市繁華”幾個(gè)大字。

當(dāng)時(shí)很多人都不看好花果園的發(fā)展，認(rèn)為花果園一定會(huì)爛尾，畢竟那時(shí)候貴陽(yáng)人口不到600萬(wàn)，而且已經(jīng)建設(shè)了未來(lái)方舟、金陽(yáng)世紀(jì)城等大樓盤(pán)，按照住房需求來(lái)看，貴陽(yáng)已經(jīng)不缺房子了。

而且開(kāi)發(fā)花果園這樣一個(gè)可以居住100萬(wàn)人口的樓盤(pán)，需要上千億的資金，但是當(dāng)時(shí)貴陽(yáng)一年的GDP不過(guò)2000多億，財(cái)政收入只有100億左右，政府根本就沒(méi)有能力去開(kāi)發(fā)這樣的樓盤(pán)。

最后，當(dāng)?shù)卣畬⒉疬w、樓盤(pán)建設(shè)全部打包交給貴陽(yáng)最大的房地產(chǎn)公司：貴州宏立城集團(tuán)。

花果園的前身：棚戶區(qū)

今天繁華的花果園，在2010年完全是另一番場(chǎng)景，這里曾是全國(guó)最大的棚戶區(qū)，—貴陽(yáng)彭家灣和五里沖棚戶區(qū)。

花果園棚改前，這里處于城郊結(jié)合部，雖然距離貴陽(yáng)中心城區(qū)路程不過(guò)十分鐘，但是房屋基本上是私搭亂建的居民自建房，道路狹窄，這里曾是貴陽(yáng)的紅燈區(qū)，也是貴陽(yáng)犯罪率比較高的地區(qū)。

花果園拆遷

2010年，貴陽(yáng)本土房開(kāi)宏立城集團(tuán)啟動(dòng)了花果園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，花果園的建設(shè)正式拉開(kāi)序幕。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)花果園的棚改項(xiàng)目總規(guī)劃面積達(dá)到10平方公里，總拆遷戶數(shù)2萬(wàn)多戶，涉及拆遷人口10多萬(wàn)人，拆遷面積400余萬(wàn)平方米。

更讓人驚訝的是，這么大的項(xiàng)目竟然在短短一個(gè)多月時(shí)間便完成拆遷，并實(shí)現(xiàn)了拆遷零糾紛，為此，花果園項(xiàng)目多次被國(guó)內(nèi)頭部新聞媒體報(bào)道稱贊。

拆遷其實(shí)就是一場(chǎng)造富運(yùn)動(dòng)，整個(gè)花果園拆遷，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，獲得拆遷賠償一千萬(wàn)以上的人家達(dá)到8000多戶，95%以上的人家賠償都在300萬(wàn)以上，甚至有些人家分得了幾十套房子，當(dāng)上了真正的房東。

花果園拆遷，讓曾經(jīng)棚戶區(qū)貧窮的居民一下子成為暴發(fā)戶，少則百萬(wàn)，多則千萬(wàn)，甚至上億的賠償，讓無(wú)數(shù)人一夜翻身。

花果園樓盤(pán)銷售奇跡：連續(xù)2年多銷售面積位居全國(guó)第一

在2012年，花果園部分樓盤(pán)陸續(xù)建設(shè)完成，到2015年花果園交付，短短三四年的銷售時(shí)間，曾創(chuàng)下單盤(pán)銷量連續(xù)23個(gè)月踞全國(guó)之首的戰(zhàn)績(jī)，也因此享有“中國(guó)第一神盤(pán)”的稱號(hào)。

當(dāng)時(shí)花果園賣房或者與賣房有關(guān)的工作人員達(dá)到萬(wàn)人之多，有很多貴陽(yáng)本地大學(xué)畢業(yè)生也加入銷售大軍中。

有人戲稱，全貴陽(yáng)穿西裝的人都集中到花果園了。

亞洲第一大盤(pán)為什么落戶貴陽(yáng)？

按道理來(lái)說(shuō)，貴陽(yáng)不管是人口還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件都遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到建設(shè)亞洲最大樓盤(pán)的實(shí)力。

但大家不知道的是，貴陽(yáng)其實(shí)一直以來(lái)都是靠地產(chǎn)大盤(pán)建設(shè)支撐起來(lái)的城市。

貴陽(yáng)地處黔中盆地，地勢(shì)崎嶇不平，非常不利于大城市的建設(shè)，花果園也是如此，原先的住戶，就是沿著兩面大山依山而居，密密麻麻到讓人眼花。

因此大盤(pán)建設(shè)在貴陽(yáng)有極其現(xiàn)實(shí)的需要，如果都是依靠小樓盤(pán)來(lái)解決城市人口住房，那么貴陽(yáng)很難提供那么多零散土地出來(lái)搞建設(shè)。

另外，花果園原先的棚戶區(qū)改造涉及的人口實(shí)在是太多了，這些人基本上老房子被拆遷后又在花果園購(gòu)買(mǎi)房屋，光是這部分人，就已經(jīng)達(dá)到十多萬(wàn)人口，就算沒(méi)有外地人來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，這十多萬(wàn)人撐起的小區(qū)規(guī)模也是很大的。

花果園的棚戶區(qū)改造對(duì)貴陽(yáng)的城市面貌改善是顯而易見(jiàn)的，曾經(jīng)出貴陽(yáng)的市中心：噴水池和大十字，很短的時(shí)間就能到周邊的棚戶區(qū)，棚戶區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施非常差，沒(méi)有規(guī)劃，污水橫流，垃圾遍地，打架斗毆是家常便飯，九十年代非常出名的貴陽(yáng)古惑仔就是活躍在這塊區(qū)域。

經(jīng)過(guò)改造后的花果園，高樓林立，車水馬龍，400多米的雙子塔直插云間，美麗的白宮建筑成為貴州首富的居住地，也成為網(wǎng)紅打卡地，花果園每天的商業(yè)交易金額達(dá)到2億元以上，到這里企業(yè)上班的工薪人士超過(guò)10萬(wàn)人……

一串串?dāng)?shù)據(jù)，代表的是花果園如今的輝煌，花果園這座小區(qū)，就像一座現(xiàn)代化的城市，它讓貴陽(yáng)人民變得更好，讓貴陽(yáng)變得更好，也許它亞洲第一大盤(pán)的名次有一天終將失去，但是花果園創(chuàng)造的奇跡，將永遠(yuǎn)被刻寫(xiě)進(jìn)貴陽(yáng)的發(fā)展歷史中。