大朗，憑什么賣到4萬+？

大朗，一個務實低調的地方，悶聲發大財說的就是它。

作為經濟產業重鎮，其實力并不差，去年GDP月414.36億元，全市排名第9名，在2022年全國千強鎮中，更是位列第26名。

其產業發達，在松山湖產業園還未出來時，大朗的毛織早已享譽世界了。

不過，隨著松朗一體化的提出，眾多高新企業扎堆落地，大朗也在積極的承接松山湖的外溢。

大朗，似乎也不再只是玩毛線了。

在此背景下，大朗的房價也一路飆升，最高突破到4萬+/平，直到現在樓市回調，勢頭才得以遏制。

不過數據顯示，盡管近一年房價下跌，但近五年來房價還是大漲了71%。

相較而言，同為環湖三兄弟的寮步、大嶺山，近五年來房價漲幅均在60%左右，寮步房價甚至只有3字出頭，離4還遠著呢。

從產業人口，以及未來發展的規劃來看，大朗具備廣闊的發展前景，未來也有與松山湖并肩發展的潛力。

預測，未來大朗和松山湖的房價差距將會進一步縮小。

人口第五！GDP全市第9！

悶聲發大朗！

大朗的地理位置可以說是得天獨厚，緊挨著松山湖科學城和光明科學城兩大灣區級高新區。

其綜合實力有目共睹，一直以來也是環湖片區的領頭羊，從以下幾個數據也可以看出來。

一、2022年大朗GDP約414.36億元，全市排名第9名，全國競爭力千強鎮第26名。

近兩年，面對疫情多輪沖擊，大朗GDP依舊連續兩年實現超400億元，去年同樣保持住了增長，增速在南部九鎮中排名第1。

說明底子還是非常不錯的，這個成績超過了環湖各鎮街。

大朗的綜合實力放在全國也是排得上號的，已經連續9年入圍全國百強鎮，去年位居第26名。

去年規上工業企業持續增加至661家，高新技術企業309家，“專精特新”企業8家，制造業家底進一步夯實。

大朗是世界聞名的毛織名鎮，歷史能追溯到1979年，目前已成為國內最具規模、產業鏈最完善的毛織產業集群之一。

累計聚集了21544家毛織企業，全鎮有超20萬毛織從業人員，10多個研發設計平臺。

獲得了“中國羊毛衫名鎮”稱號，全球每6件毛衣，就有一件來自大朗。

而接下來還將進行全鏈條毛織產業數字化升級，實現千億級產業集群目標。

2.大朗的人口，全市排名第5。

據七普數據顯示，大朗的人口總量已達55.6萬人，位居全市第5名，這個數量超過南城、松山湖等核心區。

而據大朗人口發展規劃，2025年全鎮常住人口將達到61萬人，2035萬達到70萬人，這意味在人口負增長時代，始終擁有強勁購買力需求。

3.教育實力不斷攀升，全球、省市一級學校密集分布。

人口的增長以及高端人才的流入，也讓大朗教育快速發展。

大朗的教育資源豐富，例如大朗中心幼兒園、大朗中心小學、中學、實驗小學、第一中學等等。

其中，大朗中心小學是市一級，大朗中學是省一級，亞洲公立研究型國際綜合大學——香港城市大學東莞校區，更是全球排前50的。

看到沒，從小學到大學，學校等級節節攀升，不怕資源不夠好，就怕考不上。

總的來說，大朗在經濟產業、人口教育上都是相當不錯的，優勢顯而易見。

國家級項目落地！

地鐵R1線也要來了！

大朗除了經濟產業、人口外，高新技術產業和地鐵的規劃落地也是巨大的優勢，利好正在兌現。

1.高科技術項目落地，大朗成為東莞科創源地。

不僅僅是傳統產業，大朗的高新產業發展也在持續發力中。

隨著松朗一體化，各種國家級大裝置配套設施以及知名科研平臺不斷在大朗布局。

例如，國之重器——散裂中子源，這是全國首臺，全球第四臺。

還有松山湖材料室實驗室、南方光源，科普服務單元等等科研平臺、重大項目。

大朗的關鍵核心地帶在松山湖科學城中，早已成為東莞科創發展的又一源頭地，各大高新企業扎堆布局，帶動大朗科創進一步發展。

松朗一體化提出已近10年，兩者的發展規劃在某種程度上已脫不開，其它鎮街是接受松湖外溢利好，大朗則是與松湖齊肩并進，層級就已經不一樣了。

2.地鐵規劃3條線路，與深圳、城區緊密聯系。

東莞R1線即將于明年建成，而大朗便設置有4個站點，分別是大朗西站、大朗站、濕地公園站、富民南路站，1站到萬象匯，5站到城區，交通優勢十分凸顯。

至此，大朗不僅與松山湖緊密相連，與城區的互動也將解決通勤等問題。

未來，該線路與深圳6號線接駁，9站即達光明科學城，規劃的5號線、3號線，也接駁松山湖與深圳，跨城也十分方便。

整體來看，大朗能夠較好的承接光明、松山湖輻射，以及本地高新科技產業帶來的居住需求。

3.舊改步伐加快。

大朗目前的舊改體量超300萬平，大量舊改的進行，品牌房企的進入，在帶來土地活力的同時，也為大朗帶來更多的商業機會和發展優勢。

鎮自然資源局、規劃所、投促中心以及各社區，在今年的表態中，無一不對舊改有重要動作。

目前大朗土地高度開發，優化盤活這些資源，是接下來的重點，對于舊改，完全值得關注。

萬科金地·天空之城4萬+/平！

大朗樓市仍舊可期！

大朗無論是交通、產業、還是人口，都有極大的優勢，未來樓市仍舊可期。

1.大朗房價，屬于松山湖概念，隨著松朗一體化進程加快，松朗價差也會縮小。

目前，大朗新盤3萬+，松山湖新盤5萬+，價格還是比較有優勢的，不過這種優勢，將隨著松朗片區的發展，松山湖高端人才的外溢，而逐漸縮小。

2.近一年的樓市回調，讓大朗的房價水分也擠掉了不少，新盤從破4萬到如今的3萬+，二手房掛盤價也降了不少，以價換量性價比高。

3.目前而言，大朗樓市的熱點有兩個。

一是松朗片區的宜居板塊，目前產業聚集，土地開發強度大，人才必將往周邊宜居之地外溢，而適合外溢之地必是未來的人居高地。

二是R1線沿線站點的周邊次新小區及新盤，像最近的大朗西站項目，無疑是個香餑餑。

就目前來看，大朗新盤只有安華香蜜松湖2期和中海松湖云錦。

香蜜松湖2期，一直處于待加推狀態，還有168套；中海松湖云錦，目前均價在3.5萬/平左右，是區域的人居生態大盤，不少深圳人也來這里買。

預計今年大朗西站項目會入市，不急的話可以關注。

相對而言，區域二手房的選擇比較多，像萬科金地天空之城、卓越松湖時代、萬科中央公園等都是近幾年的次新盤。

總之，大朗的產業、交通，人口都賦予了它不俗的投資潛力，上不了松山湖的，可以考慮。