狂龍十八段：樓市之隨想-盛極而衰

今天在公司發呆，一個朋友過來坐了下，驚聞，廣州海珠區琶洲的一個保利的樓盤，近期由3萬多，漲到今天6.5萬了，有所感嘆，也談談樓市

首先，我一直認為樓市是商品，只不過附帶了一些屬性，這些屬性，是行政強制干預的結果，那但妨是商品，必然會有商品無法逃避的周期性，沒有商品是只漲不跌的，只是越強制，越扭曲的商品上漲軌跡，必然在下跌時，帶來越可怕的后果，這是可預知的

那樓市為何，一再逆轉所有人的三觀？一漲再漲再漲？恐怕最大的問題，還是緣自于，我國的廣義貨幣一再超印的前提，直接傳導到了房地產，因此，大量的房地產商最賺錢的實際還是囤地，大量的囤地，數量越巨大，超印的貨幣的傳導面就會越大，這就是躺著都可以賺錢的生意模式，賭的只是未來5年，10年，中國是穩定的，貨幣基礎是穩定的，這是鉆了經濟大幅度增長，強刺激的政府下的漏洞，所以近些年，囤地的，持有物業的，均獲得了超額的收益，實際只是超印的貨幣的數量，傳導到了持有人的手里

近一年，我國全面進入了，全民炒房的節奏，各一線城市里，大家都忙著離婚，就是為了應對限購，一線城市里，我所在的廣州區域，算是較溫和的，但想離婚？不好意思，排到了1月份了，這是非常可笑的，在節日前，恐怕就只有深圳人民是離婚不需要怎樣排隊的，因為沒有限購（現在也限了）

在這種全民狂歡的時候，我一直在思考，可持續嗎？這個問題無疑是讓我焦慮和值得做深層次的思考的，我翻閱了以前大量國家房地產周期性以及崩盤的情況

首先，房地產由于帶杠桿效應，其市值會占掉社會總財富的一半，這個比例太恐怖，股市總市值一般只占到社會總財富的5到10分之一，房地產如若崩盤，對一個國家帶來的災難是不可想像的，那執政者，確實會想盡一切辦法，去穩定市場，很多人主張的，國家不會讓房地產崩盤，確實是有據可依的，站在執政的角度來說，這確實是正確的

難道中國的房地產，會一直呈慢牛下去，正如我問你，你相信有慢牛嗎？現在是什么？奔跑的牛，說后面慢慢走慢牛，你也不相信，這好比逆水行舟，現在水流本來就急了，不進則退

但是不是樓市短期就會崩？這不見得，我國是大國，好比大藍籌，它是相對穩定可控的，所以這么多次危機，都可以通過強刺激，強干預手段去影響市場，不至于產生太大動蕩，小如香港，每15年左右一次輪回，73年石油危機后房價下跌40%，81年中英談判破裂后暴跌60%，98年金融危機，下跌70%，16年，旅游業危機，樓市下跌20%，可以預見，像香港這么小的市場里，它的波動是來的更劇烈，周期性是來的更快的

以國家論，離我們最近的是09年的美國次貸風暴，席卷了歐洲，阿拉伯世界，引爆了突尼斯，利比亞，埃及，敘利亞等國家，97年的東南亞金融風暴，索羅斯的攻擊導致的國家性儲備枯竭導致的房地產意外崩盤，無數家庭淪為負資產，印尼嚴重到，政府倒臺，社會騷亂，種族屠殺，可見，這種危機，是具有傳遞性的，如果認真回顧歷史，會發現，國家性的危機，十次危機，起碼有9次是由房地產引爆的，因此，我相信目前的大規模樓價上漲，政府是焦慮的

因此，無論從小國，大國而言，樓市都是商品，只要是商品，必然有周期性，從國家層面上來看，無疑不會再放縱房地產的慣性上漲，因為這會帶來災難，這是目前無數炒樓者的視野所無法涉及的，一帶形成不可控的災難，就不是再加行政手段，或強制干預，可以改變其軌跡的，因此我相信，未來會有非常嚴厲的房地產政策出來，強制房地產業強制著陸，讓它回歸其商品本性，保住我國這些年來，得來不易的經濟建設成果，這才是目前，執政層面，愿意看到的。

因此我個人相信，習慣性的上漲，后面會越來越少見到，強行政性的干預，會成為常態，樓市長期上漲的趨勢，極有可能會有效的受到干預，從而在明年開始發生局部城市的小規模下跌，從而引發周期性下跌的來到，但如果是這樣是最好的，它是可控的

現在聰明的人在做什么呢？你可以再去查看一下，今年的貸款增幅的情況，個人房產貸款同比上漲了70%，也就是全民炒房，這輪上漲，確實是由大家負債去推動起來的，而房地產商同比貸款是在下降的，巨頭都在撤退了，你還不懂？接盤的，有可能是李嘉城，許家印嗎？別傻了

好像想多了。。。繼續發呆

注：本文轉載自狂龍十八段原創文章。