公攤是怎么來的，真的是李嘉誠發(fā)明的嗎

一直以來，大家都對(duì)公攤這個(gè)名字都非常反感，就好像它侵占了我們的利益一樣。網(wǎng)上很多人都說公攤是李嘉誠發(fā)明的，所以一提到公攤李嘉誠就會(huì)被唾棄。那么公攤到底是不是李嘉誠發(fā)明的呢？

其實(shí)第一個(gè)使用公攤的開發(fā)商是霍英東的公司，不過算是李嘉誠和其他幾家香港大開發(fā)商將其推廣開來的。

第一次公攤出現(xiàn)

1954年，霍英東以113萬港元購入九龍尖沙咀的一塊地皮，并開發(fā)了一棟八層樓高的商住大廈，也就是香檳大廈。香檳大廈于1957年建成，由于當(dāng)時(shí)周邊的房子層高都是3層左右，所以，香檳大廈也成了當(dāng)時(shí)九龍最高的建筑。

香檳大廈

在那個(gè)年代，香港房子的買賣都是以整棟為單位出售的，并不像我們現(xiàn)在可以一套一套地買，所以這棟八層樓高的大廈自然比其他兩三層的房子要難出手。于是為了賣掉這棟大廈，霍英東便決定將整棟大廈拆成一層一層來銷售，這樣就可以降低客戶的購買門檻，后來甚至有的樓層還繼續(xù)拆分，變成按一戶一戶來銷售，這樣一來，基本手上有點(diǎn)資金的人都能買到一套房子，這也可以變相理解為是大家集體出資買下了這棟房子。

不過，這時(shí)候就產(chǎn)生了一個(gè)問題。以前一整棟買賣是將整棟樓所有的物業(yè)打包出售，包括過道、電梯井等公共部分。而現(xiàn)在細(xì)分到單戶的話，這些公共部分肯定要這些買家來承擔(dān)，另外每家承擔(dān)多少也是個(gè)問題。

首先，如果將公共部分的成本直接加到房子上去，那在面積不變的情況下，總價(jià)增加，給客戶的感覺就是單價(jià)變高了。打個(gè)比方，80平的房子本來賣80萬，單價(jià)一平方1萬，現(xiàn)在公共部分的成本要這套房子的買家承擔(dān)10萬，變成80平賣90萬，一平方變成了11250，單價(jià)直接漲了1250元，買家肯定不樂意。于是霍英東公司便想到，把公共部分的面積也按比例增加到買家所買的房子上去，80平變成100平，總價(jià)90萬，這樣算下來單價(jià)只有9000元，反而還比原先降了1000塊錢，買家聽了不是更高興。

后來霍英東公司商量后就按照“公共契約”的形式，把大樓內(nèi)的人按土地面積分配，不同的戶數(shù)占不同的比例，共同分擔(dān)了整棟樓的產(chǎn)權(quán)。而買家也接受了這個(gè)形式，公攤的雛形也就這樣產(chǎn)生了。

推廣普及，發(fā)揚(yáng)光大

1958年，李嘉誠開始進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)完樓盤后，也遇到了整棟樓銷售困難的問題。于是他們公司就學(xué)了香檳大廈的銷售模式，按公共契約的形式分層分戶銷售，買家共同承受公攤，銷售效果果然非常好，隨后其他幾家大開發(fā)商也都跟著用這個(gè)模式銷售。那個(gè)年代李嘉誠的公司開發(fā)的項(xiàng)目非常多，與其他幾家大開發(fā)商占據(jù)了香港70%的市場。也因此，這個(gè)模式就在香港普及開來了。

李嘉誠

后來，公攤就開始往外面發(fā)展，不過優(yōu)先引進(jìn)的并不是內(nèi)地，而是臺(tái)灣。在臺(tái)灣他們不叫公攤，叫公設(shè)，這個(gè)公設(shè)也惹得臺(tái)灣人民很不高興，因?yàn)楝F(xiàn)在他們的公攤普遍比內(nèi)地和香港都要高。目前內(nèi)地房子的公攤大部分在20-25%之間，豪華一點(diǎn)的房子會(huì)比較高，但也在在25-30%之間。而臺(tái)灣那邊有很多房子的公攤超過30%，因此他們買房看到公攤時(shí)也是要先罵一邊娘。

公攤引入內(nèi)地的時(shí)間就比較晚了，在90年代才開始出現(xiàn)。在更早之前，內(nèi)地是沒有商品房概念的，那時(shí)候基本都是單位福利分房的。在改革開放經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的時(shí)候，房地產(chǎn)發(fā)展也是重中之重，便開始探索新模式，學(xué)習(xí)別人的成功經(jīng)驗(yàn)。1987年，深圳引進(jìn)了香港的土地拍賣模式，1994年又引進(jìn)了期房，1995年便引進(jìn)了公攤，從此公攤也成了內(nèi)地房地產(chǎn)的標(biāo)配，除了重慶，無一例外。

所以說，公攤不是李嘉誠發(fā)明的，但是是以他為首的幾家大開發(fā)商推廣普及的，所以現(xiàn)在人們才會(huì)在談到公攤的時(shí)候老是把矛頭指向他。

結(jié)語

公攤對(duì)于業(yè)主確實(shí)有不少壞處，除了最明顯的要多出百分之二三十的購房款外，后期交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、契稅等等，都要把公攤部分算進(jìn)去了，這也相當(dāng)于增加了我們的生活成本。

目前，很多國家都是沒有公攤這個(gè)概念的，可以說這是我們的另一種中國“特色”。其實(shí)在之前，多個(gè)城市的政府也有出臺(tái)一些文件來約束公攤，但是可能是文件的約束力不夠，基本沒什么開發(fā)商執(zhí)行，所以也沒有看到任何的效果。至于以后這個(gè)中國“特色”會(huì)不會(huì)被取消掉，就看政府的政策了。