買房終極拷問：在青島，買紅島還是黃島？

有人問我：北京工作,但是想在青島買房,未來五年應(yīng)該會回去,如果投資兼自住的話在黃島買房好還是紅島好?

這個問題也是很多在青島買房面臨的最大的糾結(jié)：在青島，到底買紅島還是黃島？

青島的發(fā)展盤面規(guī)劃“三灣三城”，三城聯(lián)動的結(jié)果就是三城目前都表現(xiàn)平平，狹義青島是老城區(qū)是東部城區(qū)也是發(fā)展最成熟的區(qū)域、紅島是高新區(qū)屬于北城區(qū)，黃島呢其實指的是國家級西海岸新區(qū)，下面我就我了解的大概內(nèi)容進行分析，讓大家有個基本了解；

先看發(fā)展規(guī)劃。

在山東省新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程規(guī)劃中，黃島也就是青島西海岸新區(qū)是排名第一的重點園區(qū)，將引領(lǐng)青島新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程的實施。從重點園區(qū)考慮，黃島領(lǐng)先紅島。

黃島是青島西海岸新區(qū)，是國家級新區(qū)，行使副省級權(quán)限，從新區(qū)級別考慮，黃島也是領(lǐng)先的。

黃島面積很大，基本上相當(dāng)于青島東部主城區(qū)面積的全部，有前灣港和董家口港兩個大港口，規(guī)劃的地鐵13號線2018年全線開通，將會把黃島城區(qū)和董家口連接起來，將會大大增加黃島內(nèi)部的交通便利性。黃島也有在建的地鐵1號線，連接黃島到青島主城區(qū)，將會大大增加黃島到青島主城區(qū)的交通便利性。當(dāng)然紅島也有在建的地鐵8號線，但是黃島地鐵先開，將先會享受地鐵開通的紅利。

從配套上，目前黃島生活配套等雖然還比不上青島主城區(qū)，但是比房多人少配套更少的紅島是強一些的。

黃島是青島的西海岸新區(qū)，紅島是青島規(guī)劃北部新城。黃島紅島的長期發(fā)展都很好，從長期發(fā)展考慮，如果你能買到房，建議買黃島。

青島未來發(fā)展，不出意外的話，是想要成為一個中心城市級別的城市集群。

中心城市需要有帶動周邊的能力，目前市中心區(qū)域兩面靠海一面靠山，出口太小，帶動能力太弱，所以青島市中心發(fā)展這么多年，只能一點點沿著一個方向往外擴展，周邊沒辦法形成環(huán)狀的發(fā)展。

簡單的說，以前西鎮(zhèn)那邊的老市南是市中心，往外擴展只能擴展到東部新市南，因為其他方向都是海，東部擴展只能去嶗山區(qū)，嶗山區(qū)再擴展只能去李村，李村之后呢，城陽。。。

因為地理決定，人民只能一點一點往外移動，所以城市規(guī)模發(fā)展很緩慢，也很局促，每次擴展發(fā)展起來一個新區(qū)域，馬上就開始堵車。

但是如果市中心轉(zhuǎn)移到紅島，黃島，青島，城陽，膠州，即墨，距離紅島的距離都是適中的，也就是說，紅島有串聯(lián)青島幾乎所有其他區(qū)縣的功能，這是很重要的中心區(qū)域的作用。

未來，青島應(yīng)該是以紅島為最中心，串聯(lián)現(xiàn)有青島城區(qū)，黃島城區(qū)，城陽即墨城區(qū)和膠州城區(qū)四個大區(qū)域。

以黃島帶動日照，即墨藍谷帶動榮城，膠州帶動諸城作為三個外部衛(wèi)星城。

當(dāng)然，前提是青島能夠發(fā)展成為一個大型城市，但是我想決策者應(yīng)該也是以這樣的目標來規(guī)劃的。

所以綜上，紅島以后一定會成為整個青島，乃至山東半島地區(qū)的中心。

但是目前青島的人口，人才量和產(chǎn)業(yè)不足以支撐起這么大規(guī)模的城市，所以還沒辦法中心城區(qū)功能轉(zhuǎn)移到紅島。

所以，紅島的騰飛起碼在未來10年后。

但紅島的發(fā)展速度要低于黃島的，青島市從港口和貿(mào)易起家，紅島在膠州灣底部，海邊主要是灘涂和水產(chǎn)養(yǎng)殖，前灣港和新的董家口兩個優(yōu)良港口都在黃島。跨海大橋規(guī)劃在膠州灣靠北側(cè)，并向紅島伸出一腳，是想黃島發(fā)展起來后，順便帶動紅島也帶動串聯(lián)起來，連接起整個膠州灣，再加上膠州灣口的海底隧道，就形成了閉環(huán)。

紅島的優(yōu)點是與新機場和濟青高鐵新線距離近，在整個膠州灣的中間位置，飛機、高鐵、高速、地鐵、山東半島城際動車等各種交通方式的樞紐。

目前青島限貸，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%或者停貸，限售5年，投資買房金錢成本也大增，所以2019年的市場并不好，二手房更是一個月比一個月的連跌，一手新房供應(yīng)大增，但是購買力停滯，所以，很多去年需要搖號的房子今年價格甚至跌到了上合之前，下半年，各種明的暗的降價更是層出不窮，單價一萬多的房子黃島、紅島、城陽、膠州、即墨遍地開花、甚至李滄、市北都還可以找到，客戶的溢價空間大幅上漲，前幾天中介給我打電話，李滄世園會名盤，客戶急用錢90平的房子、精裝修，居然110萬就能賣，房價一夜回到5年前。下半年道年底，供應(yīng)還在繼續(xù)放大，開發(fā)商日子越來越不好過，有剛需的客戶可以多看看比較一下，準備出手了，祝大家都能買上中意的房子。

最后，紅島黃島我都很看好，尤其是黃島。青島可能今年正面臨建國以來最大歷史機遇，把握好以上都可能成為現(xiàn)實，我們且走且看吧。