1、新房：商業貸款最高可貸成交價的8成，首付款最低支付2成。比如：買100萬元的房子，扣除稅費，首付也需要20萬元。

2、二手房：二手房貸款采用評估價，最高評估價8成，而評估價只有成交價的80%-90%，所以二手房首付要高，一般在4成左右。

購房首付不足怎么辦？

1、巧妙用住房公積金

當你買房間的時間，發現自己手頭余額不足的話，就可以巧妙的用公積金。對于公積金余額較多的人來講，可以試著以采購手續申請領取公積金，然后再償還墊資的這個流程。這樣一來，就可以輕松的解決買房者首付不滿的難事了。#褪黑素#

2、申請工薪貸款

當業主們發現手頭買房首付資金不足的時間，就可以申請“工薪貸款”。但是這類似人群需要具有穩定的事業單位。其實這樣的貸款不僅可以作為個人消費，而且也可以用來購房。#新手如何開直播賺錢#

首付后房子還沒蓋就讓貸款？

需要看是否有預售許可證？ 如果沒有，那這種做法是不合法的，可以按照你們之間的協議協商解決，協商不成的，可以收集相關證據訴訟解決。 但是如果有預售許可證，那這種做法就是合法的。所以，我們在買房前就一定要先了解購房注意事項，盡可能的先避免這樣的問題出現。

首先，我們應該要看證：

出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業。#陳維崧# 如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委托書還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。

然后，我們買房應注意的事項：

一：廣告欺詐眼花繚亂

房地產虛假廣告是指以虛構事實或隱瞞重要事實的方法發布含有國家禁止內容的廣告，欺騙購房者。很多不法房地產商通過廣告故意夸大區位優勢、地段價值，刻意渲染樓盤環境，捏造小區生活配套，隱瞞不利因素。

規避方法：買房是要實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中。

二：內部認購陷阱

內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低，但是內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，房子出了問題無法維護自己的合法權益。

規避方法：買房應選擇資金實力雄厚、銷售信譽高、客戶口碑好的房地產商，買房前一定要確認樓盤的銷售許可。

三：特價陷阱

節假日，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。有些特價房是以“特價、低價”為幌子,吸引購房者的注意。一般來說，“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結構存在問題的一些房子。

規避方法：天下沒有免費的午餐，買房一定要審慎仔細、權衡好性價比，不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。

四：按揭陷阱

某些開發商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。國家明文規定按揭比例最高不得超過80%，零按揭、一成按揭不過是開發商將合同上的房價提高，虛報給銀行，買房人要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費。

規避方法：買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策，了解最新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。

五：物業管理陷阱

買房時，一些房地產開發商為了從中牟利，在簽署購房協議時，附加上強迫業主接受開放商自己的物業，或其指定其他物業管理公司的服務的條款，這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

規避方法：仔細閱讀合同，如果合同已簽，可以違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》為由，請求法院判決無效。

六：虛假銷控圖

很多樓盤售樓處都設立了銷控表，意圖使買家了解整個樓盤的銷售情況。不過，銷控表一般都是虛假的，在于給意圖購買某一戶型的買家增添心理壓力，迫使其加速或提價購買，以實現最大化的利潤。

規避方法：要求查看合同和發票，看你選中的房子是否真的已經銷售；到房產交易中心查閱正確的房源銷售數字。

最后，我們買房前一定要實地考察，多看看，多思考，別太過于著急，被房地產公司坑的要命。自己要求的部分，一定要寫在合同里才是正確的，不然到時候一句兩句話是不可能說的清的，只有白紙黑字才是最有力證據。