50年產權是指土地使用權為50年。土地產權年限為五十年的有：工業用地；科技、文化、衛生、體育用地；綜合或者其他用地。50年產權的房子并不是小產權房，是和商品房一樣可以進行自由交易。只不過房屋所在土地為商業等性質，而不是居住用地。

一、五十年產權房和七十年產權房的區別

1、貸款方式不同。購買五十年產權房的大多數不能申請公積金貸款，且貸款年限比較短。購買七十年產權的房子是可以用公積金貸款的。

2、根據我國的相關規定，居住用地的使用年限為70年，綜合或者其他用地使用年限為50年。

3、落戶。只有購買七十年產權房和居住用地的酒店公寓的業主才能落戶。

4、房屋所有權不同。根據《物權法》第一百四十九條規定，非住宅建設用地使用權期滿后，可自動續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。#蘇三娘#也就是說七十年產權房作為住宅建設用地用權期滿的，自動續期。

而50年產權作為非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金，重新簽定土地出讓協議獲得續期的可能性。#買什么保險好#而且“50年產權”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產權”。

二、五十年產權法個的弊端

1、在購買使用后，各種相關費用都無法確定，水電等價格是否按照民用規格來是未知的。

2、五十年產權的房子的水、電、暖等費用是按照商用價格計算的，會比民用價格更高，生活成本更高。

3、五十年產權的房子契稅按3%繳納，而首次購買普通住宅的契稅為1.5%。

三、五十年產權房的優缺點

1、優點是房價低于市面上的房價。

2、缺點是其占用土地的使用年限較短。購買使用年限五十年的土地上的房屋比七十年的少二十年；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

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