家出臺(tái)的共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢？為什么有人買共有產(chǎn)權(quán)房就后悔了？買共有產(chǎn)權(quán)房的好處和壞處分別是什么？接下來小編將詳細(xì)為大家介紹。

國家出臺(tái)的共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思

 國家出臺(tái)的共有產(chǎn)權(quán)房，指的是中低收入住房困難家庭在購房的時(shí)候，可以按照個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，而市民可以向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。#植物的現(xiàn)代詩短詩四年級(jí) 描寫植物的現(xiàn)代詩歌#

 1、共有產(chǎn)權(quán)房房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：

 （1）當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；

 （2）對(duì)仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購買，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。#醫(yī)院火災(zāi)#

 2、共有產(chǎn)權(quán)房購買

 共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。

 （1）按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；

 （2）5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

 3、共有產(chǎn)權(quán)房出售

 共有產(chǎn)權(quán)房購入5年后才可以出售。在進(jìn)行出售的時(shí)候，其出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

買共有產(chǎn)權(quán)房就后悔了

 共有產(chǎn)權(quán)房相比較普通商品房來說，價(jià)格上十分的便宜，但是很多人有購買資格，但是臨時(shí)棄購，也有人買共有產(chǎn)權(quán)房就后悔了這是為什么呢？

 1、不能隨意買賣

 共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并非購買人個(gè)人百分百占有，實(shí)際上是與政府合伙買房，個(gè)人只占部分產(chǎn)權(quán)，所以對(duì)于房子的買賣并沒有做主權(quán)。

 雖然購房人未來可以購買政府的部分產(chǎn)權(quán)，但是需在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證5年后，也就是說，買完房的7-8年后才能回購政府手里的產(chǎn)權(quán)，而且價(jià)格還要聽政府的。

 2、其實(shí)并不便宜

 將共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比例換算成*產(chǎn)權(quán)，其實(shí)房子的價(jià)格是和周邊商品房價(jià)格持平的，并不便宜。并且共有產(chǎn)權(quán)房無論是從地理位置、小區(qū)設(shè)施都比不上普通商品房。

 3、升值空間小

 共有產(chǎn)權(quán)房不僅在買賣的年限以及價(jià)格上面受到限制，并且在購買人群上也受到限制。轉(zhuǎn)手的人也必須符合共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件才可以。所以共有產(chǎn)權(quán)房毫無*屬性，升值空間幾乎沒有。

買共有產(chǎn)權(quán)房的好處和壞處

 1、買共有產(chǎn)權(quán)房的好處

 （1）價(jià)格低

 共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比一般的商品房價(jià)格要低很多，雖然共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是購房者與政府共同擁有，但是價(jià)格相對(duì)較低，并且同期首付的比例也會(huì)比購買普通住房的首付要低很多，對(duì)于剛需族來說，是非常好的選擇。

 （2）抑制房價(jià)

 共有產(chǎn)權(quán)房可以抑制一些再購置型的保障房里的牟利者，使買房子真正實(shí)現(xiàn)只住不炒。共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，可以避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象。#加工肖像表情包#

 （3）風(fēng)險(xiǎn)低

 共有產(chǎn)權(quán)房是政府與市民共同擁有產(chǎn)權(quán)，不僅可以共同分享土地和房屋的增值*，而且還可以共同承擔(dān)土地和房屋貶值等帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

 2、買共有產(chǎn)權(quán)房的壞處

 （1）不完全屬于自己

 共有產(chǎn)權(quán)房是政府與市民共同擁有產(chǎn)權(quán)，所以價(jià)格雖然便宜，但是不能擁有這套房子的產(chǎn)權(quán)。#把錢都存入到余額寶中安全嗎？#也就是說房子并非完全屬于自己，所以不能隨意買賣。

 （2）選擇范圍小

 共有產(chǎn)權(quán)房的選擇范圍是有局限的，只能在政府規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目當(dāng)中，進(jìn)行選擇。這些地區(qū)地理位置不是很優(yōu)越，并且還是通過搖號(hào)選房。