01房價(jià)到底值不值

關(guān)于買房聽得最多的就是一年收入都買不到一平方工資漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房價(jià)漲幅房價(jià)比平均工資高得多月薪幾萬都買不起房子等等核心就是收入很低房價(jià)很高工資漲得慢房價(jià)漲得快結(jié)論就是房價(jià)都是炒起來的

那么房價(jià)究竟值還是不值呢是大家說的泡沫呢還是物有所值呢懂點(diǎn)經(jīng)濟(jì)常識的人應(yīng)該都知道一套房子值多少錢取決于有人肯出多少錢買它有人出100萬買那就值100萬有人出1000萬買那就值1000萬

如果你覺得100萬貴那你就不買但并不妨礙有人1000萬也照買不管買還是不買個(gè)人其實(shí)無法影響整個(gè)市場

房價(jià)由供需決定而供需是個(gè)簡單又復(fù)雜的問題主要是人口和土地的關(guān)系還有貨幣的供需關(guān)系

土地是不變的人口數(shù)量則不是簡單看全國總數(shù)取決于一座城市的經(jīng)濟(jì)情況也就決定了人口是流出還是流入其實(shí)也就是農(nóng)村與城市的區(qū)別

所以今天的房價(jià)與昨天和明天的房價(jià)都毫無關(guān)系也和個(gè)人的主觀判斷沒什么關(guān)系很多人總是會說2005年是多少錢2010年是多少錢2015年又是多少錢由此推算出2021年的房價(jià)太高2022年應(yīng)該降價(jià)

02房價(jià)預(yù)測其實(shí)就是賭博

實(shí)際上預(yù)測房價(jià)是個(gè)非常不靠譜的事情未來是個(gè)充滿不確定性的事情而且預(yù)測房價(jià)漲跌有猜對的可能也有猜錯(cuò)的可能預(yù)測就意味著可能長時(shí)間不買或者賣損失不是錢就是時(shí)間

如果你想獲得樓市下跌的利益那就要承擔(dān)樓市上漲的風(fēng)險(xiǎn)這是一個(gè)收益風(fēng)險(xiǎn)共存的事兒有錢的人即使猜錯(cuò)了房價(jià)漲了不過多花點(diǎn)錢交學(xué)費(fèi)而已買起來仍然毫不吃力

窮人猜錯(cuò)則意味著全款可能變首付首付變廁所市區(qū)變郊區(qū)大房變小房的可能尤其是3040歲的人拖家?guī)Э谌绻杖氩荒艽蠓鲩L極有可能完全買不起了

03年輕人本就不可能買得起房

至于年輕人不少人總是說月薪幾萬元也買不起房子確實(shí)一線城市均價(jià)基本都要六七萬以上市區(qū)的基本都是十萬起步的隨便一套房子就要上千萬三百多萬的首付四萬以上的月供沒幾個(gè)人能夠承受得起

不過大多數(shù)人年輕人沒有想過的問題是貨幣的購買力還有存量問題存量就是首付一個(gè)剛畢業(yè)的年輕人拿不出首付是再正常不過的事情既然拿不出那當(dāng)然也就買不起這本是合理的事情憑什么覺得自己一畢業(yè)兜里的存款就能跟中年人比

當(dāng)然自己比不了那就得拉上家庭家庭也沒有存量那你最多也就只能去怪自己老爸了要知道存量和增量其實(shí)就是你們讀書時(shí)的分?jǐn)?shù)排名分?jǐn)?shù)越高排名越前也就越有買得起的可能

其實(shí)嚴(yán)格來說年輕人一畢業(yè)對社會的貢獻(xiàn)也是極少甚至沒有的本來也沒有獲得更好資源的資格只不過現(xiàn)在的年輕人更加急躁更加不切實(shí)際畢業(yè)就指望成為高管成為董事長這根本就是不現(xiàn)實(shí)的事情除非公司是你爸開的

所以買不起一線城市的房子本來就很合理在你們前面的人比你們多奮斗了這么多年憑什么是你們買得起不是他們買得起你們覺得自己能干難道別人就都是傻的嗎

當(dāng)然如果你們家庭有存量自己的增量甚至是家庭的增量都可以負(fù)擔(dān)得起那就還是盡早買吧連首付都沒有的殘酷的現(xiàn)實(shí)就是你就沒有資格談買房至少目前是沒有的