現(xiàn)在，越多越多的朋友選擇離家在外打拼，成為每月付租金的“租房族”。但是，并不是每個(gè)人都具備充足的租房知識(shí)，一不留神可能就會(huì)吃虧甚至遭受資金損失。

以下三條“口訣”分享給大家，希望能為你補(bǔ)充一些租房相關(guān)的法律小常識(shí)，在必要時(shí)助你一臂之力。

1、“買賣不破租賃”

生活中常能聽(tīng)到“買賣不破租賃”的說(shuō)法，其含義也正如字面意思所示：即使這套房屋即將買賣，也不能影響其中的租戶繼續(xù)租賃。

也就是說(shuō)，在租賃合同期限范圍內(nèi)，如果你的房東以即將賣房為由讓你搬出去，你可以明確拒絕；即使房屋已經(jīng)完成交易，新業(yè)主讓你搬出去，你也可以選擇拒絕搬出、照舊居住。

法律依據(jù)如下：

《民法典》第七百二十五條　租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

雖然法律確實(shí)保護(hù)租戶的權(quán)益，但交涉起來(lái)難免耗費(fèi)時(shí)間。所以咱們?cè)谧夥恐埃詈镁痛蚵?tīng)好房東是否有賣房意向，以此再判斷是否租住，這樣能減少很多麻煩。

2、“房東掏錢維修”

這一點(diǎn)很多朋友可能沒(méi)注意過(guò)——什么？租的房子需要維修，讓房東來(lái)掏錢？

是的，沒(méi)錯(cuò)。無(wú)論是水管電路還是家具設(shè)施等問(wèn)題，都可以要求房東來(lái)負(fù)責(zé)維修；如果你自己勤快地先修好了，可以讓房東給你補(bǔ)出維修費(fèi)用。

筆者在了解到這一點(diǎn)之后，就拿著維修洗衣機(jī)管道的付款截圖找了房東，對(duì)方很快便將錢款轉(zhuǎn)來(lái)，親測(cè)確實(shí)能夠省一筆費(fèi)用。

法律依據(jù)如下：

《民法典》

第七百一十二條　出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條　承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

需要注意的是兩種例外情況：1、租客自己的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞，則還是需要自己掏錢維修；2、租賃合同中有約定“房東不負(fù)維修責(zé)任”，則租客要自行掏錢，這需要你簽合同的時(shí)候就留個(gè)心眼。如果自己不太懂合同簽訂事項(xiàng)，可以走主流租房平臺(tái)的在線簽約方式，多一重第三方的保障。

3、“甲醛超標(biāo)退錢”

近幾年被房屋甲醛危害到健康的案例屢見(jiàn)不鮮，人們也越來(lái)越重視房屋的空氣情況。我國(guó)法律充分保護(hù)租客的生命安全和生命健康，如果你感受到居住體驗(yàn)異常、能夠證明甲醛超標(biāo)，則可以隨時(shí)解除租賃合同、要求房東返還押金乃至租金。

法律依據(jù)如下：

《民法典》第七百三十一條　租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

當(dāng)然，“甲醛超標(biāo)退錢”只是舉例，其他情況比如：房屋是危房、隨時(shí)可能倒塌等等，也可歸為“租賃物危及承租人的安全或者健康”，租客同樣能隨時(shí)解除合同。

此外，如果你保留了足夠的就醫(yī)記錄、檢測(cè)證明，還可以要求出租人賠償其合理的損失，例如鑒定費(fèi)、誤工費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等。

總之，大家出門在外租房不易，還是要盡力維護(hù)自己的合法權(quán)益。不要因?yàn)榉繓|賣房、家具壞了房東不修、甲醛超標(biāo)等原因，就自己默認(rèn)“吃啞巴虧”而收拾行李搬家，這不僅勞心費(fèi)力，而且還要承擔(dān)押金不退等錢財(cái)損失。

牢記以上三個(gè)租房小常識(shí)，以后租房住也就更有底氣、避免吃虧了。

話題討論：你租房時(shí)遇到過(guò)“奇葩房東”嗎？糾紛如何解決？