導讀中房報記者趙春林長沙報道6月4日開始，長沙七部門開展房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法專項行動，6月25日，下發(fā)通知打響“反炒房”攻堅戰(zhàn)不按規(guī)定的內(nèi)容和方式明碼標價........中房報記者 趙春林 長沙報道

6月4日開始，長沙七部門開展房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法專項行動，6月25日，下發(fā)通知打響“反炒房”攻堅戰(zhàn)

不按規(guī)定的內(nèi)容和方式明碼標價......12月3日晚間，長沙市有關(guān)方面發(fā)出通報，該市發(fā)改委日前就湖南靚興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的金科城美苑項目的這一違規(guī)行為，送達了罰款20.88萬元的《行政處罰事先告知書》。

長沙市工商局則對湖南勤誠達發(fā)布虛假廣告的行為予以罰款106萬元。

這是自今年6月長沙市開展房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法行動以來，該市嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，持續(xù)對“反炒房”保持高壓態(tài)勢的又一標志性行動。

中國房地產(chǎn)報記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，這已不是一些公司在長沙首次擾亂當?shù)胤康禺a(chǎn)市場了。如2017年1月5日，位于長沙星沙的金科·時代中心收取購房者3.5萬元/套“團購服務費”的事件經(jīng)媒體曝光，一時引發(fā)市民熱議。今年9月，該項目選房系統(tǒng)第一批次客戶無法選房，再次惹出麻煩，長沙縣住保局、新安派出所不得不成立調(diào)查組介入調(diào)查。去年12月，湖南經(jīng)視《經(jīng)視大調(diào)查》節(jié)目也爆出，買長沙金科世界城的房子，可以內(nèi)定，不用搖號，但要繳納10多萬元的選房“指標費”。

多個項目、機構(gòu)被立案處罰

“長沙的住房只為長沙市民服務，只為來長沙創(chuàng)業(yè)就業(yè)者服務”“決不能讓長沙成為投機者的樂園，讓炒房客在長沙沒有市場”“要讓長沙人‘買得起房子、娶得到妻子、養(yǎng)得好孩子’”......

這是今年6月，長沙市委、市政府在認真部署“堅決打勝反炒房攻堅戰(zhàn)”工作時，提出的堅決目標。然而，仍有個別開發(fā)商認為，政府實施調(diào)控措施，擠壓了其利潤空間，于是故意采取拖、緩、慢等“軟手段”，給調(diào)控措施設(shè)置“軟阻力”。

“對故意捂盤惜售、妄圖渾水摸魚混淆視聽、制造恐慌情緒的，要采取法律的、經(jīng)濟的、行政的手段予以堅決整治。”根據(jù)長沙市有關(guān)方面昨晚的通報，該市直屬各執(zhí)法部門對房企、中介經(jīng)紀公司違法違規(guī)行為的打擊做到了檢查頻次不減，打擊力度不減。

11月22日，長沙市發(fā)改委對湖南靚興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的金科城美苑項目存在的未按照規(guī)定的內(nèi)容和方式明碼標價的違規(guī)行為，送達了罰款20.88萬元的《行政處罰事先告知書》。

11月27日，長沙市發(fā)改委對湖南錦達發(fā)房地產(chǎn)有限公司在其開發(fā)的金輝惟楚花園項目存在價格欺詐的行為，送達了《行政處罰事先告知書》。

11月30日，開福區(qū)政府聯(lián)合相關(guān)部門，對“怡然翠園·家天下二期”項目的違法施工和違規(guī)預售的問題進行了查處整治。

同日，長沙市住建行政執(zhí)法局就長沙旺府房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司存在簽訂房屋經(jīng)紀服務合同前未向交易當事人書面告知規(guī)定事項的問題，送達了《行政處罰決定書》。

不僅如此，11月份，長沙市公安局經(jīng)偵支隊也開展了整頓房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆樱瑢ο嚓P(guān)的違法行為進行專項整治。

此外，前段時間，長沙市工商局對湖南勤誠達發(fā)布虛假廣告的行為予以罰款106萬元；長沙市住房公積金中心對今年以來利用虛假材料提取公積金的35名人員納入“黑名單”管理，實施聯(lián)合懲戒，妥善處理了開發(fā)商拒絕公積金貸款的投訴400多起。

“反炒房攻堅戰(zhàn)”取得重大成果

由于多年來長沙房價處于“洼地”，導致炒房客來勢洶洶。

11月7日，合肥市公安局廬陽分局發(fā)布的《警方通報》顯示，合肥市公安局廬陽分局在持續(xù)加大對大志投資集團有限公司涉嫌非法集資案偵辦力度的過程中發(fā)現(xiàn)，犯罪嫌疑人凌某、李某實際所有的房產(chǎn)共177套，其中長沙房產(chǎn)87套，面積共計8550.57平方米。據(jù)悉，合肥大志投資集團是一家P2P平臺，因公司資金鏈斷裂，無法按期兌付，大志投資集團有限公司負責人于8月31日向合肥市公安局廬陽分局投案自首。有業(yè)內(nèi)人士稱，合肥大志投資集團在長沙擁有87套房產(chǎn)，或與2016年合肥炒房團事件有關(guān)。

事實上，對于國內(nèi)不少地方爆發(fā)的炒房潮，當?shù)馗邔釉缫延兄羁痰恼J知。今年五六月間，湖南省委、省政府、長沙市委、市政府審時度勢，作出了“當前長沙房地產(chǎn)市場面臨的主要問題，是投機炒作，而非供需矛盾”的重要判斷，要求在這個關(guān)鍵節(jié)點上，“政府之手”必須起到舉旗定向的作用，應旗幟鮮明地發(fā)出“長沙的住房只為長沙市民服務，只為來長沙創(chuàng)業(yè)就業(yè)者服務”的清晰信號。

從6月19日起，湖南省委機關(guān)報《湖南日報》更是連續(xù)在頭版重要位置推出評論文章，四論促進長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

如何堅決打勝這一場反炒房攻堅戰(zhàn)？湖南省委常委、長沙市委書記胡衡華，長沙市市長胡忠雄，長沙市副市長廖建華多次專題研究、重點調(diào)度，逢會必講、逢案必查。副市長廖建華多次利用下班或節(jié)假日時間去樓盤暗訪，發(fā)現(xiàn)個別項目頂風作案后，現(xiàn)在調(diào)度組織及時查處到位。

“要以群眾高興不高興、贊成不贊成、答應不答應作為評價、檢驗一切工作的標準。”廖建華向中國房地產(chǎn)報記者表示，如果房價有過快上漲的預期，市場投機盛行，老百姓就會不高興、不贊成、不答應，政府就必須動真格、下硬招，形成打擊炒房的強大合力。

在這場反炒房攻堅戰(zhàn)中，長沙市不僅是政府七部門協(xié)同執(zhí)法、常態(tài)化奮戰(zhàn)一線，市外宣、網(wǎng)信等部門也積極參與、主動作為，形成了多部門、全方位、全天候聯(lián)合作戰(zhàn)的空前態(tài)勢，甚至連個別對樓市惡意炒作的自媒體不得不將注冊地遷出長沙市。

目前，除全裝修政策被指變相為房企大漲房價、不斷引發(fā)群體矛盾外，長沙樓市已趨平穩(wěn)。

長沙市有關(guān)方面的通報稱，從6月4日至11月30日，該市對房地產(chǎn)中介機構(gòu)聯(lián)合執(zhí)法檢查出動執(zhí)法人員2169人次，檢查房地產(chǎn)中介機構(gòu)及門店1259家次，下達責令改正通知書229份、工作聯(lián)系函18份，現(xiàn)場責令341家有違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介門店關(guān)門停業(yè)整頓，向中介公司發(fā)送責令關(guān)門停業(yè)整頓的函160份，責令新環(huán)境、中環(huán)名下所有門店關(guān)門停業(yè)整改兩周，復查整改門店241家。

檢查行動中，該市有117家中介門店為逃避檢查，在檢查組檢查之時關(guān)門歇業(yè)，納入曝光臺實施重點監(jiān)管。目前，新環(huán)境、中環(huán)50%的門店和新門戶、邦房等中介機構(gòu)所有未備案的門店已責令關(guān)停，并在各媒體“曝光臺”集中曝光了366家中介機構(gòu)及門店違規(guī)行為。

在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合執(zhí)法檢查方面，該市出動執(zhí)法人員1318人次，檢查房地產(chǎn)開發(fā)銷售項目391家次。長沙市對市內(nèi)五區(qū)取得預售許可證的樓盤送達開盤執(zhí)法服務告知書144批次，已將合能、揭商、高鑫、長國置、川容、全新絲路等8個存在違規(guī)問題的開發(fā)企業(yè)納入失信“黑名單”，并暫停了其在長沙參與土地招拍掛；對中冶中央公園、中央美郡、珠江好世界、天健芙蓉盛世花園等6個項目，世聯(lián)、保顧等2個銷售代理服務公司納入重點監(jiān)管。

與此同時，長沙市還對珠江悅界商業(yè)中心有限公司（違反市反炒房攻堅戰(zhàn)9條措施，向買受人收取認籌金）、湖南青竹湖置業(yè)有限公司、長沙恒高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖南麓山別墅投資開發(fā)有限公司、長沙購居樂網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不到位）在媒體“曝光臺”進行了集中曝光；對旭輝時代花園（湖南盛創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）、金科城美苑（湖南靚興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）、金輝惟楚花園（湖南錦達發(fā)房地產(chǎn)有限公司）、武廣交院（湖南中高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）等5個項目責任主體立案處罰。