現在房價已經持續跌了一年了，特別是房源上一些房齡較高，已經裝修好可以拎包入住的二手房。

隨著央媽降息的公告不斷發出，不少人都按捺不住了，決定現在抄底買房。

可讓人驚訝的是，二手房價格確實跌了不少，但新房的價格卻一路上漲，甚至再創新高。

記得在22年的時候，長沙某中央某公園小區均價在8k多一平，現在過去2年，價格已經在1.3w了。

明明這兩年行情不好，新房價格就算不跌，也應該維持原樣才對，可為什么價格反正上漲了呢？

首先，是房貸政策寬松了，首付門檻降低，利息降低，像之前商業貸買首套房最低首付需要30%，現在商貸首付只要15%，年利率低至3.35%，并且區域限制也取消了，這就吸引了不少客戶。

新房期望值更高，二手房的房齡往往比較高，內部的一些設施開始老化，后續可能存在電梯故障，外墻墻皮脫落，設備更新不及時等問題，現在的新房品質都比較高，所以價格基本是上浮的。

第二個原因政策干預，現在講的是新房不能降價，為了穩住房價真的是很瘋狂，即使開放商自己想降價早點賣出去，也是有心無力，不過這個可以私下談，如果你想買，開發商還是可以給你優惠的。(www.ws46.cOm)