一、抵押貸款的優勢

很多企業老板辦理貸款大多會選擇抵押貸，畢竟它一次性包含了四項優勢，分別為“額度高”、“利率低”、“分期長”以及“還款方式靈活”。

1、額度高

據了解，抵押貸額度的額度一般能達到房產估價的7成，這里和大家舉個例子：

房子在沒有一押的情況下，評估價為100萬，那貸款額度大概率能達到70萬。

2、利率低

現在房子抵押的利率在2.8%~6%之間，具體利率以實際情況為準。

3、期限長

正常情況下，貸款期限為5~10年。

4、還款方式靈活

包括等額本息、先息后本、隨用隨還等方式。

二、不能用于抵押的房產

1、房產證

必須持有正規的房產證，期房由于產權尚未完全明確，無法辦理抵押貸款。

2、產權清晰

3、房齡

銀行對抵押房產的房齡有一定的要求，一般不超過15年。

4、面積

面積過小的房產，變現能力相對較弱，銀行為了控制風險，可能會提高貸款門檻。

5、房屋類型

住宅、別墅、公寓等類型的房產，由于其市場流動性較好，更容易獲得銀行的青睞。